Аналитики рынка жилья утверждают, что впервые за несколько месяцев съемные квартиры в крупных городах РФ стали интенсивно расти в цене. Наиболее выраженный скачок арендных ставок за последний месяц эксперты «ЦИАН. Аналитика» заметили в Краснодаре, где, по их подсчетам, однушки стали дороже на 17% и теперь стоят около 26 тыс. рублей в месяц. Так ли это на самом деле?
Студенты, новоселы и мигранты
По данным того же исследования, средняя стоимость однокомнатных квартир в 18 крупных городах выросла почти на 5%, двухкомнатных - более чем на 7%. Специалисты не исключают, что к середине сентября средний чек станет больше еще на 15%, и далее этот процесс вероятнее всего продолжится.
Краснодарские эксперты поддержали мнение, что сентябрьское увеличение сезонно и на него в определенной степени влияют трудовой и миграционный потоки. В город возвращаются учащиеся вузов и средних профессиональных заведений, а также те, кто проводил лето в путешествиях или деловых поездках. Подтягиваются и приехавшие на заработки жители других регионов и государств.
- Есть еще одна категория нанимателей: купившие недвижимость в новостройках и временно снимающие квартиры,- уточнил руководитель одного из агентств недвижимости Краснодара Андрей Соколов.
Двушки, однушки. И чтобы рядом - трамвай
Теперь о том, где чаще всего арендуют жилье в Краснодаре. По данным Андрея Соколова, лидерство удерживают Прикубанский округ в целом и район Западного обхода в частности. И дело здесь не cтолько в месторасположении, cколько в большом количестве вводимых в эксплуатацию жилых комплексов.
- На сегодняшний день высоким спросом в Прикубанском округе пользуются ЖК «Панорама» (из-за соседства с парком «Краснодар»), микрорайон Губернский, улица Петра Метальникова (из-за наличия трамвая), а также район Баскет-холла, где стоимость аренды колеблется от 25 до 35 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Растет спрос на квадратные метры в центре города и Фестивальном микрорайоне. Величина оплаты зависит от локации и класса жилья. Массовым спросом в Краснодаре пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Высоко ценятся, если они с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. На рынке таких предложений мало, а потому их стоимость значительно выше. В приоритете новые жилые комплексы, несмотря на то что они недешевые,- отметил Андрей Соколов.
Квартиросъемщиков привлекает как лояльная цена, так и транспортная доступность жилья. Часто обращают внимание на близость дома к месту работы или учебы и безопасность района, особенно если в семье дети. Также интересуются состоянием квартиры, в которой хотят поселиться.
Цена вопроса
По данным эксперта в области недвижимости Валерии Сидоровой, на текущий момент однокомнатные квартиры в краевом центре можно снять в среднем за 20 000 - 28 000 рублей, двухкомнатные - от 25 000 до 35 000 рублей в месяц, не считая коммунальных услуг. Студия обойдется от 15 000 до 18 000 рублей. Однако стоит помнить, что рынок недвижимости очень чуток к малейшим изменениям, а потому и размер аренды может варьироваться.
Между тем мы лично убедились, что варианты на любой вкус и кошелек найдутся в разных частях города. Кто-то и в центре сумеет отыскать вариант дешевле условных 20-25 тыс. в месяц, а кому-то и полсотни тысяч в месяц не жаль, лишь бы апартаменты соответствовали запросам.
На популярном сайте объявлений вмиг нашлось более 100 предложений. К примеру, хозяин однушки в 32 квадрата в Юбилейном микрорайоне (ул. 70-летия Октября) просит в месяц 15 тыс. рублей, без учета коммуналки. Квартира на третьем этаже. Однако детей и животных хозяин в этих стенах видеть не хочет, при этом с подходящим квартирантом готов обсудить более лояльную цену.
За 12 тыс. рублей обнаружили уютную однокомнатную квартирку в 42 кв. метра в Пашковке, на ул. Лавочкина. Чистая, светлая, но практически без мебели. Здесь можно поселиться с детьми, но без животных. Курящих граждан хозяева тоже не хотят видеть в качестве постояльцев. Правда, далековато от центра, но зато рядом остановка общественного транспорта. Между тем арендодатель сразу же попросил 12 тыс. рублей в качестве страхового депозита.
С детьми и животными можно жить в однушке на ул. Артюшкова в микрорайоне Московском. Мебель там тоже есть, да и трамвай недалеко, не говоря уже об автобусах, троллейбусах и маршрутках на соседних улицах.
Уверены, что, хорошо поискав да поторговавшись, можно что-то найти и в старом жилфонде, недалеко от Красной. Тут уж как повезет.
Будет ли сентябрь в плюсе?
Некоторые российские аналитики пришли к выводу, что к осени средняя цена арендного жилья поднимется. «Будет ли осень в плюсе и в Краснодаре?» - спросили мы у наших экспертов. Те ответили, что сезонное подорожание происходит ежегодно и нынешний год не станет исключением.
- Спрос на долгосрочную аренду квартир в Краснодаре неуклонно увеличивается, вызывая подъем цены. Этот тренд говорит о стабильной активности нанимателей, которые стремятся обеспечить себе комфорт в этом живописном городе. В условиях динамичного рынка недвижимости рост цен становится отражением популярности города у желающих арендовать на долгий срок,- пояснила эксперт в области недвижимости Валерия Сидорова.
Ее коллега Андрей Соколов уверен, что стоимость съемного жилья уйдет вверх, но ненадолго.
- Мое мнение таково: как минимум до середины осени цены будут подниматься, а далее скорее всего останутся на том же уровне. Поэтому обращаюсь к тем, кто решил сейчас снимать квартиру: надо снимать. А вот от покупки недвижимости ради сдачи в аренду я бы посоветовал воздержаться, так как на сегодняшний день срок ее окупаемости вырос до 25-30 лет. Так что подобная инвестиция стала неактуальной,- заключил Андрей Соколов.
]]>
