Готовы приобрести собственное жилье, но не знаете, с чего начать? Эксперты канала «Финансовые новости» поделились исследованиями в сфере недвижимости, в котором рассказали:
- каково текущее состояние рынка недвижимости;
- какое жилье сейчас популярнее: первичное или вторичное;
- на что нужно обратить особое внимание при оформлении ипотеки.
Текущее состояние рынка недвижимости
Ключевая ставка ЦБ РФ и спецпредложения по ипотечному кредитованию от ведущих банков России — важнейшие факторы в сфере недвижимости.
Эксперты сходятся во мнении, что льготная ипотека является основным драйвером продаж квартир — порядка 80% всей недвижимости реализуется с помощью привлечения заемных средств.
Решение о выдаче кредита во многом зависит от кредитной истории. Банку важно знать, не имел ли заемщик просрочек, нет ли у него высокой долговой нагрузки.
Какое жилье сейчас популярнее: первичное или вторичное?
Для начала нужно разобраться, чем отличаются виды жилья. «Первичка» — это жилплощадь, которую предоставляет напрямую компания-застройщик. А квартира, что куплена у другого официального владельца, называется «вторичной».
Главное отличие — наличие госпрограмм. При льготной ипотеке банк выдает кредит заемщику под более низкий процент, а разницу между ним и среднерыночным процентом выплачивает государство.
По сравнению с показателями 2022 года, можно фиксировать рост в объемах строящегося жилья на уровне 6,7% на всей территории РФ. Несмотря на инфляцию, интерес к новостройкам остается достаточно высоким.
Первоначальный взнос: все нюансы
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше долг перед банком, ежемесячные платежи, продолжительность кредитования. Эта сумма выплачивается не банку, а владельцу жилья: девелоперу или хозяину квартиры.
Центробанк России сообщил, что с 1 января 2024 года при оформлении ипотеки первоначальный взнос будет составлять минимум 30% от стоимости жилья. Однако, это условие не распространяется на действие госпрограмм.
Для ипотеки по льготным программам этот процент ниже. Например:
- Для «семейной ипотеки», «IT-ипотеки» и «льготной ипотеки» — от 15%
- Для «сельской ипотеки» — от 10%
Прогнозы развития ситуации в сфере недвижимости
Если экономическая ситуация сохранится на том же уровне, что и последние месяцы, можно предположить, что цена за 1 квадратный метр будет расти. Причина — соотношение спроса и предложения.
Государственная поддержка привела к заметному росту спроса на ипотечные кредиты, и эксперты прогнозируют, что это направление продолжит развиваться. По оценкам банков, около 90% сделок по недвижимости будут осуществляться с использованием кредитов.
При подаче заявления на ипотеку важно проверить Персональный кредитный рейтинг, чтобы оценить свою кредитную историю глазами банков. Это можно сделать бесплатно и неограниченное количество раз на сайте НБКИ.