Квадратный метр жилья в Петербурге подешевел к концу августа до 202 тыс. рублей

Стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке недвижимости увеличилась в большинстве регионов России после решения Центробанка о повышении ключевой ставки, однако в некоторых областях и городах цена за квадратный метр к концу августа, напротив, оказалась ниже по сравнению с показателями прошлого года.

По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, сильнее всего квартиры подорожали в Краснодаре, где цена одного квадратного метра в новостройках увеличилась на 20% (+23 тыс. рублей), а на вторичном рынке — на 11,1% (+ 14 тыс. рублей). При этом цены на обоих рынках в столице Кубани сравнялись, достигнув 140,3 тыс. рублей за 1 м2. Аналогичная ситуация наблюдается в Ростове-на-Дону, Казани и Красноярске.

Тем временем стоимость одного квадратного метра жилья в Петербурге за год опустилась до 202 тыс.рублей в уже готовых квартирах (–9,6 тыс. рублей) и до 247,23 тыс. рублей в новостройках (–4,4 тыс. рублей), но увеличилась на 1,02% и 0,9% соответственно за последние две недели. Также средние цены на жильё снизились в Красноярске и Ростове-на-Дону — в пределах 3,5%.

Сильнее всего стоимость жилого квадрата в новостройках увеличилась в Волгограде (+19,5%), Перми (+17%) и Челябинске (+11%), зато в Москве цены на первичном рынке выросли всего на 4%, а вот один квадратный метр во вторичном жилье подорожал на 18% (+ 59 тыс. рублей). Таким образом, средние цены на вторичное жильё в столице существенно превосходят цены на первичном рынке.

"В последние две недели мы наблюдаем серьёзное сжатие нашей базы по большинству городов страны, объявлений стало значительно меньше. Могу это объяснить стремлением поскорее приобрести квартиру со стороны тех, кому одобрили ипотеку на прежних условиях. Однако, такой всплеск спроса на "вторичке", очевидно, будет скоротечным, поскольку ставки по льготным программам теперь в 2–2,5 раза меньше и очевидно, что новостройки на этом фоне вне конкуренции", — отмечает руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

Ранее "ДП" рассказывал, что в новых домах Петербурга прекратила снижаться средняя площадь квартир. На сегодняшний день средний метраж квартиры в новостройке составляет 45,1 м2. Аналитики связывают это с популярностью студий: такой вид жилья составляет около четверти всего предложения в городе.

Также в Северной столице сократились сроки окупаемости квартир под сдачу в аренду. Согласно подсчётам экспертов "Авито Недвижимость", приобретённая специально для этих целей квартира в новостройке окупится спустя 20,5 года, на вторичном рынке — через 21 год. При этом инвестиции в новостройки отбиваются быстрее, поскольку что на этом рынке много небольших студий, которые дешевле других объектов.

https://www.dp.ru/a/2023/08/29/kvadratnij-metr-zhilja-v-peterburge?from=dzen-news