Поговорим не только о маткапитале, но и других субсидиях на улучшение жилищных условий семьи с детьми.
Вспомнила случай из практики. Лет 10 назад это было.
В нашем регионе тогда щедро раздавали региональную субсидию «Молодая семья».
Ей могли воспользоваться семьи, где хотя бы один из супругов не достиг 30 лет. Полторы тысячи семей в год получали сертификаты.
На члена семьи приходилось чуть более 400 000 рублей.
Условием выплаты была покупка на каждого 15 кв. м. общей площади квартиры. Купить можно было только готовое жилье.
То есть семье с двумя детьми нужна была трешка площадью не менее 60 квадратов.
Таких квартир у нас много, это дома поздней советской застройки. Площадь их трехкомнатных квартир от 64 до 68 м. кв., и цена тогда была в районе 3 000 000 - 3 400 000 рублей.
Пришли ко мне покупатели по рекомендации от моих клиентов.
На руках сертификат на четверых членов семьи.
Срок действия сертификата подходил к концу, оставалось чуть больше месяца. Это мало. Впритык.
Нужно было добрать ипотекой половину суммы стоимости квартиры, но у супруга не было постоянной работы и все крупные банки отказали в предоставлении кредита.
Нависла серьёзная угроза потери субсидии!
Работала я «как ужаленная» или даже быстрее )))
Получили одобрение заявки на ипотечный кредит в каком-то маленьком банке, подобрали квартиру.
Не помню по какой причине, я попросила клиентов еще раз пересмотреть их документы, и получила в руки папку с доками, которую супруга никогда не выпускала из рук.
А там.... свидетельство о смерти.
Пару месяцев назад у них погиб младший ребёнок.
То есть сертификат, в котором поименованы все члены семьи, уже недействителен.
Я чуть в обморок не упала.
Вот откуда у риэлторов седые волосы.
Вы даже не представляете себе, какая огромная ответственность за эти сертификатные деньги лежит на риэлторе.
Всю эту историю я как-нибудь расскажу в следующей статье.
А сейчас первый вывод.
Изменение состава семьи после выдачи такого сертификата, приводит к его недействительности.
Другая ситуация.
На руках у моих клиентов два сертификата.
Первый - материнский капитал, полученный на третьего ребёнка и сертификат «Молодая семья» на четырех членов семьи.
-Это как?
Ребёнок, с рождением которого, и был получен сертификат на материнский(семейный) капитал, умер в месячном возрасте.
Это был желанный ребёнок в семье врачей-педиатров.
Вот так бывает.
Спасти ребёнка было невозможно.
Материнский капитал можно было применить, потому что выполнялось главное условие для его использования - происходило улучшение жилищных условий семьи с детьми.
А вот сейчас, когда этот сертификат выдается на первого ребёнка, в случае его смерти, использовать нельзя.
Я так думаю. Ведь в этой семье уже нет детей.
А если родится новорожденный, материнский капитал пересчитают и на приобретение жилья можно будет использовать всю сумму?
В моей практике, такой ситуации не было.
Коллеги-риэлторы, подскажите пожалуйста, если в вашей практике были такие случаи.
Ведь не исключена ситуация, когда и переход права уже зарегистрирован... и вдруг трагедия.
-А что все-таки с детьми произошло?
-Двухлетка попал под машину. Переходили с мамой дорогу по пешеходному переходу.
У новорожденного - случился обширный инсульт.
Подписывайтесь на канал, будет много полезной информации для успешного проведения сделок с недвижимостью.
Узнали новое - ставьте лайк.