Один из самых важных этапов подготовки к сдаче жилого помещения в аренду – оформление договора. Соблюдение юридических нюансов обезопасит от убытков и неприятных недоразумений, которые могут возникнуть в дальнейшем. Юристы ЭНСО выделили моменты, которые должны быть обязательно учтены при оформлении договора аренды квартиры.
- Составьте акт приёма-передачи жилья. Состояние квартиры, наличие мебели и бытовой техники также можно отразить прямо в теле договора. К сожалению, не все арендаторы являются добросовестными. С помощью акта приёма-передачи жилья при их отъезде проще проверить состояние имущества и доказать нанесённый ущерб, если таковой всё-таки будет иметь место.
- Внесите в договор паспортные данные арендатора и арендодателя, сведения из документа, подтверждающего право собственности.
- Если обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на арендатора, включите данное условие в договор. Не забудьте прописать, какие именно коммунальные платежи входят в арендную плату. Речь идёт об оплате всей квитанции или только электроэнергии и воды. Иначе может возникнуть недоразумение и, как результат, задолженность по оплате коммунальных услуг.
- Договор должен предусматривать внесение депозитного платежа. Так вы будете защищены от возможного ущерба при нарушении арендатором условий договора. Например, если он уедет из квартиры раньше оговоренных сроков, вы значительно сократите финансовые потери от простоя квартиры во время поиска новых квартиросъёмщиков.
- Внимательно отнеситесь к сроку аренды. Во избежание недоразумений, укажите в договоре дату его окончания.
- Укажите способ расчёта, а именно сроки внесения ежемесячного платежа за аренду жилья.
- Определитесь с условиями проживания в квартире, пропишите их детально. Будьте готовы, что после проживания в квартире арендаторов с маленькими детьми и домашними животными она может потерять первоначальный вид. Немаловажную роль играет и количество людей, которое фактически пребывает в жилье.
- Установите запрет на сдачу квартиры в субаренду. Нередко арендаторы сдают квартиру посуточно. В таком случае её состояние изнашивается быстрее. Затраты на ремонт возрастают.
Мы подготовили для вас бесплатный шаблон договора по аренде квартиры. Скачать его можно здесь.
_______________
Eсть вопросы?
Пишитe нам в кoммeнтaриях
или через форму "Задать вопрос" на Юриклопедии
_______________
Юриклопедия - бесплатная правовая база знаний, созданная при поддержке Юридической компании ЭНСО.
Здесь вы найдёте:
🔸 полезные статьи,
🔸 шаблоны документов на разные случаи жизни, доступные для бесплатного скачивания,
🔸 ответы на часто задаваемые вопросы,
🔸 а также сможете лично обратиться к юристам ЭНСО.
#договораренды#арендаквартиры#сдачаквартиры