На каждой многоэтажке висят кондиционеры. По сути они портят фасад дома. Не всегда это выглядит эстетично.
Если на обычном доме висят как на елке кондиционеры, то на доме-памятнике под охраной государства это делать категорически запрещено. За самовольную установку на таком доме штраф - 200 тыс. руб.
Однако бывают случаи, когда установка кондиционера на любом МКД считается незаконной.
По суду могут принудить убрать кондиционер с фасада и вот почему.
Каждый год суды выносят сотни решений о демонтаже кондиционеров. Большинство судей выносят такое решение в силу того, что фасад - это общее имущество. С этим не поспоришь. Поэтому нужно согласие всех собственников.
Кстати, моего знакомого по суду попросили демонтировать сплит систему. Ему пришлось это его убрать иначе штраф.
Кто может заставить демонтировать?
Обратиться к собственнику, а потом в суд может управляющая компания. И найдет вполне законную причину для этого. Кондиционер капает на отмостку и разрушает ее.
Некоторые устройства не правильно установлены (с коротким водоотводом или вообще без него).
Основание для суда: порча общего имущества, жалобы на шум от капель по металлическим карнизам, порча фасадной краски, подтеки на фасаде.
Основной момент - разрушение отмостки. Вода будет капать, замерзать осенью в микротрещинах и в дальнейшем разрывать бетонную подушку.
Пожаловаться могут и другие собственники в УК. А потом управляющая заставит демонтировать по суду кондиционер по тем же причинам.
Как правильно?
Чтобы вас не заставили по суду демонтировать кондиционер, нужно сделать так, чтобы конденсат уходил в канализацию по трубной системе. Тогда никто вас не заставит снять сплит-систему.
Хитрость когда кондиционер не заставят снять
Есть исковой срок давности - это 3 года. Если после этого периода вас попросят снять сплит систему, то вы можете заявить о сроке давности. То есть вы установили 3 года назад или более кондиционер на многоэтажном доме и никто не выявил претензий. Значит все собственники согласились на установку. В этом случае важно сохранить все чеки от монтажников.