Покупка участка — это очень ответственный момент. Для большинства, основным критерием при выборе участка является цена. Это вполне оправданно, но думать нужно не только о цене покупки, но и о том, сколько этот участок будет стоить после его покупки.
Речь идёт о ликвидности участка, о возможности его продать в будущем по цене покупки или выше. Кто-то возразит, что продавать он его не собирается. Вот тогда вопрос — откуда столько объявлений очень плохих участков по очень завышенной цене? Всё рано или поздно продаётся, никто не знает заранее о своих будущих решениях, о том, что может сподвигнуть к продаже участка.
Итак, важные факторы, которыми нужно руководствоваться при покупке участка
- Форма и пропорции участка. Смотреть на свой участок нужно как на чистый холст художника. Следует ответить на вопрос: где будет дом, гараж, беседка или баня? Вопреки расхожему мнению о правильном квадратном или прямоугольном участке, идеально-правильной формы не существует. Если участок прямоугольный, но узкий, то он будет неудобным, если квадратный и маленький, то все соседи будут очень близко. Форма участка должна соответствовать расположению/размеру строений и сценарию проживания будущих жильцов. Наличие всех прямых сторон не обязательно.
- Ориентация участка по сторонам света. Идеальный вариант — север со стороны дороги/заезда на участок. В противном случае строения придётся убирать вглубь участка или смириться с тем, что от строений будет падать тень на зоны отдыха или огород.
- Участок НЕ в низине. Нужно осмотреться вокруг и понять, вы находитесь на холме или в низине. Если высоко на холме, то тут всё просто замечательно, а вот в низине всегда будет холодно и сыро. Если планируется огород, то в низине возникнут трудности. Разница в температуре с участками, расположенными высоко, может достигать 10-ти градусов и больше. Лето будет начинаться позже и заканчиваться раньше. Тёплый день будет начинаться позже и заканчиваться раньше. Комфортной такая жизнь не будет.
- Уклон с соседних участков. Если на ваш участок с соседних будет идти уклон, то есть риск, что жить придётся в болоте. Также может затопить огород, сад и даже дом. Уклона с соседних участков быть не должно.
- Тень от леса. Стоит обратить внимание на расстояние до леса, дальше — лучше. Знаю, что сейчас модно покупать участки в лесу, но всё-таки лучше хорошо подумать, чем потом жалеть о том, что живёшь в постоянной тени, с комарами и клещами, вечно падающими ветками и листьями, в том числе в водосточную систему и на крышу дома.
- Большие соседние дома с окнами на ваш участок. А вы сможете расслабиться, если с трёх соседних участков на ваш будут выходить множество окон? Если Да, то этот пункт не для вас. Сложно жить с ощущением, что на тебя смотрят. Также от больших домов может падать большая тень на ваш участок.
- Заброшенный заросший участок. Подумайте о том, как его расчистить и сколько это будет стоить. При дешевизне таких участков, финальная стоимость может не обрадовать. Также стоит учитывать важный факт, о котором мало кто знает: на собственном участке можно пилить деревья только с разрешения лесника, это же касается и яблонь посаженных вами. Лучше не связываться с заросшим участком, пусть продавец сам его чистит.
- Участок в углублении рядом с дорогой. Одна из самых частых ошибок при покупке участка. Сколько же потом новые владельцы мучаются и осушают, засыпают такие участки. Бюджет по восстановлению участка нередко превышает стоимость самого участка. Экономия часто ведёт к дополнительным тратам.
- Мягкий грунт. Хочется дом на монолитной плите или винтовых сваях? А строить придётся на бетонных сваях. Участок может выглядеть красиво, но в первую очередь важно знать какой грунт, ведь именно на грунте будет в будущем стоять дом. Правильно — вызвать специалистов, которые проверят грунт или обратиться к продавцу, возможно изыскания грунта уже проводились.
- Недострой на участке. Часто можно встретить объявления о продаже участка с фундаментом под дом или недостроенным домом. Такие участки лучше обходить стороной, так как вы покупаете кота в мешке. Недостроенным дом может оказаться (и окажется) некачественным, а фундамент может не подойти под ваш проект дома. Сносить весь этот недострой дорого, продать участок будет сложно.
- ЛЭП, провода 10 киловольт, газ высокого давления, лес на участке, берег озера или реки по границе участка. Не забывайте о запретах на строительство в этих зонах. Также стоит задуматься о безопасности. Вот пример: в прошлые два года в нашем посёлке трижды рвались провода 10 киловольт. Провода идут вдоль дороги, чудом никого не задело. В один из таких обрывов я был не дальше 100 метров от места обрыва. Если кто-то не понял о чём я, то почитайте про шаговое напряжение.
- Долги участка. Продавцы участков не любят упоминать о долгах. То, что есть долг, может выясниться только при совершении сделки. Обязательно пообщайтесь с председателем перед тем, как переходить к покупке.
- Соседи. Как хорошие, так и нехорошие соседи могут доставить хлопот, нарушить комфортный отдых. Скандалы и ссоры между соседями не редкость. Пообщайтесь с соседями перед покупкой участка. Если есть малейшие сомнения, то лучше отказаться от покупки.
- Посёлок новый. Есть риск, что в таком посёлке вы будете долго проживать одни. Вам придётся постоянно доплачивать то за дорогу, то за благоустройство, то ещё за что-то. Вам придётся долго терпеть шум от строительства домов в посёлке. Лучше покупать участок в уже застроенном или активно застраивающемся посёлке.
- Площадь участка. Ну и напоследок о самом главном. Меня удивляет один момент: маленькие участки и огромные дорогие дома на них, когда расстояние между окнами такое, что можно утром с соседом кофе попить, да и поздороваться тоже можно. Идеальный вариант такой: большой участок и маленький дом. Пусть участок будет дороже, а дом дешевле. Жизнь в загородном доме — это жизнь на природе и чем больше этой своей собственной природы вокруг, тем лучше. Я бывал на разных участках и по личным ощущениям, оптимальная площадь около 25 соток, 50 на 50 метров. Тут и от соседей далеко, никто не мешает, не затеняет, да и каждому члену семьи место найдётся. Такие участи дорогие, но оно того стоит, лучше меньше вложить денег в дом.
Это далеко не все факторы. У каждого могут быть и свои пожелания. Но ликвидность (сохранение стоимости в будущем) не может быть без перечисленных пятнадцати факторов.
Отдельно можно упомянуть обязательное отсутствие рядом промышленных зон, рынков и торговых центров, развлекательных детских центров, экоферм и крупных промышленных ферм, мусорных свалок, крупных магистралей, болота, высотных зданий и мостов.
Этот список огромен и каждый такой фактор влияет на комфорт проживания на загородном участке, на его стоимость в будущем, после покупки.
Простые онлайн игры от автора статьи на Яндекс.Играх: