Сразу хочу сказать, что специалистом в этой области не являюсь, а просто описываю случай из своей жизни.
Проживая в обычном многоквартирном доме, добросовестно плачу как за потребляемые ресурсы, так и за услуги управляющей компании, включая плату за текущий ремонт.
Активную позицию по участию в управлении домом я не занимаю и в различных собраниях собственников не участвую.
Несколько раз участвовал в заочном голосовании, но было это давно, и какие там решались вопросы, не помню.
Этим летом видел в подъезде женщину, красящую стены поверх старой краски, и порадовался этому: все-таки стены будут выглядеть лучше, а может еще и побелят.
За те 10 лет, которые я проживаю в многоквартирном доме, ремонт в подъезде никто не делал.
Надежда на побелку подъезда не оправдалась, все ограничилось покраской, причем довольно поверхностной, но, как говорится, на безрыбье и рак рыба.
Однако вскоре поступила платежка от управляющей компании, в которой, помимо традиционных платежей, оказался еще один дополнительный.
Назывался он «за косметический ремонт», а в скобках было указано, что это выполнение предписания.
Не сказать, что сумма платежа гигантская – не многим более 2тыс. рублей, но вот обоснованность данного платежа вызвала у меня сомнения.
Законодательного определения «косметического ремонта» я не встречал.
В обязанность жильцов входит оплата за капитальный ремонт (отдельной платежкой) и текущий. И за тот, и за другой задолженности у меня нет, так за что я должен платить дополнительные денежные средства?
Исходя из того, что я видел, получается – это покраска стен в подъезде.
Но, в моем понимании, данный вид работ должен включаться в текущий ремонт.
Кроме того, если это выполнение предписания, то, получается, надзорный (контрольный) орган установил ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей, но причем в таком случае жильцы?
Возникло внутреннее убеждение в том, что данный платеж обязательным являться не может.
Убеждение убеждением, но, помимо него, я решил посмотреть нормативно правовые акты, регулирующие установленную сферу деятельности.
Оказалось, что Постановлением правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов.
Кроме того, существуют требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170).
Согласно данным правилам к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Данные акты окончательно убедили меня в том, что за покраску стен подъезда дополнительную плату вносить я не обязан, в связи с чем я решил обратиться к управляющей компании с заявлением.
А как вы думаете, обязан ли я в данной ситуации платить за косметический ремонт?
Продолжение следует