Привет друзья!
Занимаюсь недвижимостью с 2006 года. Видел кризисы 2008-2009, 2014, 2020 и следующие. Хочу поделиться с вами своим мнением о том, как отреагирует рынок недвижимости южной столицы на такую существенную просадку нашей национальной валюты.
До сих пор можно встретить тех, кто с уверенностью говорит об отсутствии какого-либо влияния курса на стоимость наших "отечественных" квадратных метров.
Но мы с вами понимаем, что бы не происходило, у нас цены всегда только растут. Ни разу не видел, чтобы они снижались. Такая у нас волшебная валюта. Сколько бы она стоила, укрепляется или снижается, цены всегда движутся только в одном направлении.
И ситуация с ценами сейчас в августе 2023 года естественно не станет исключением из правил.
А ведь тут еще и одно дополнительное событие произошло. Это повышение ключевой ставки нашим ЦБ. Да еще и сразу на 3,5 процентных пункта. Не слабо, верно?
А это в свою очередь потянет за собой рост стоимости заемных денег. Банки начали постепенно отчитываться о том, насколько процентов они будут поднимать стоимость своих кредитных продуктов. И в том числе любимой всеми ипотеки.
Парадокс рынка сегодня в том, что строящееся жилье сравнялось по стоимости со вторичным. Представляете, покупаете голую новостройку в которой вам еще делать ремонт и покупать мебель, а за эти же деньги можете купить готовое жилье в сданном доме с ремонтом и мебелью. Я думаю здесь выбор очевиден.
Да, ставка по ипотеке будет несколько выше чем при покупке нового дома, но в любом случае вам придется существенно переплатить.
А вот данные свежего исследования, которые подтверждают мною вышесказанное.
По итогам первого полугодия 2023 года Краснодар занимает четвертое место в стране по количеству проданных новостроек. Впереди только Москва, Московская область и Питер.
Люди все равно покупают, покупают много, берут в ипотеку. И покупают именно новостройки.
По итогу хочу сказать следующее, на рынке сейчас будет большой ажиотаж. Доллар вырос, ставку подняли. Цены на недвижимость обязательно подтянутся вслед за ними.
Но вот, будет ли потом коррекция? Вряд ли...с этого я начал сегодняшнюю статью.
Самое главное, не спешить. Выбрать правильный вариант и не забыть уделить внимание выбору района города, чтобы потом не было обидно за бесцельно потраченные кровно заработанные.
Если нужна помощь в покупке квартиры ил дома в Краснодаре, правильном выборе района для жизни, вы знаете к кому обратиться. Зовут меня Евгений Казанцев, моя страница вконтакте здесь.
Здесь телеграмм канал, где мы с вами и другими участниками, можем обсудить любые интересующие вас вопросы. Там уже 100 человек. Ждем только вас.
Не забывайте подписаться и поставить статье лайк. Тогда вы не пропустите новые и полезные материалы Краснодарской жизни, а Дзен покажет статью большому количеству читателей, чтобы они смогли присоединиться к нашему большому сообществу.