Заключение договора аренды важно, когда речь идет о временном пользовании жилым помещением за плату.
Собственник должен иметь зарегистрированное в ЕГРН право собственности. Кроме того, им может быть доверенное лицо, имеющее доверенность от собственника.
Договор должен содержать описание жилого помещения, его площадь, адрес, размер арендной платы и срок действия договора. Вы можете запросить такие документы, как свидетельство о праве собственности, паспорт, договор аренды, выписку из единого государственного реестра недвижимости.
Не подписывайте договор, если владелец отказывается выполнить хотя бы одно из этих условий.
В договоре аренды должны быть оговорены точная дата и способ оплаты, а также обязательства сторон по оплате (наличные или онлайн-перевод). Как правило, арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, а арендатор - за текущий. Проверьте, что указано в договоре на этот счет.
Арендаторы часто требуют внесения залога, и тут так же нельзя пусть все за самотек. Вот несколько способов его оформления:
- Депозит - платеж, вносимый в обеспечение договора; должен быть оформлен письменным соглашением;
- Аванс - платеж, вносимый до подписания договора; в случае подписания договора арендодатель обязан его вернуть;
- Страховой депозит - платеж, необходимый для того, чтобы гарантировать арендодателю, что о квартире будут заботиться и что договор будет выполнен; возвращается по окончании срока действия договора или засчитывается в счет арендной платы за последний месяц.
Кроме того, при подписании договора или при заселении (если это не происходит одновременно с подписанием договора) необходимо составить акт приема-передачи квартиры.
К другим условиям относятся:
- Указание на то, что Вы будете проживать не один, если это применимо;
- Включение пункта о проживании с животными, если это было предварительно согласовано с арендодателем;
- Запись условий и возможности повышения арендной платы.
Уважаемые читатели, надеюсь статья была вам полезна! Не забывайте нажать на лайк и подписаться, впереди еще много актуальных тем.