Итак, друзья, спустя пару лет я решил вернуться в один из лучших жилых районов мира. Зеештадт Асперн ("Озёрный город Асперн") – это большой район на востоке Вены. Его строят в три этапа, и готов он будет только к 2028 году. В общей сложности здесь будет построено жильё для 20 000 человек. При этом девелопер обещает, что в районе будет создано столько же рабочих мест.
Ещё в 2013 году в Зеештадт продлили линию метро U2, теперь там есть сразу две станции – надземная и подземная. Кроме того, район соединяется с остальными частями города разветвлённой сетью улиц. В самом районе есть кольцевая дорога, так можно легко попасть в любой его квартал.
Я тут был несколько лет назад и вернулся, чтобы посмотреть, как продвигается строительство! Давайте прогуляемся по Зеештадту и посмотрим, чему мы можем поучиться у австрийцев.
01. Район строится вокруг озера. Здесь же открылась станция метро, и около неё начали расти многоэтажки. Это нестрашно. Я много раз говорил, что страшна не сама многоэтажка, а когда ими застраивают всё поле. А если несколько многоэтажных домов стоят на границе квартала как архитектурная доминанта, то это не преступление.
02. Это главная звезда на нашем архитектурном празднике – деревянный небоскрёб. Проблема в том, что получилась хрень какая-то... Бывает. То есть если не знать, что здание деревянное, пройдёшь мимо и не заметишь. Могли бы поинтереснее сделать.
03. Вообще, мне очень нравится, когда здания отделывают натуральным деревом. Но, ещё раз, архитектура уж больно заурядная.
04. А вот рядом есть примеры более интересных фасадов. Как вам?
05. Вообще, новый район больше похож на архитектурную выставку. Кстати, забавный факт: на стройке в одном из лучших районов мира работают строители из Таджикистана.
06. Вот ещё дом с интересными балконами.
07.
08. Качество работ отменное.
09. Дома стоят очень плотно друг к другу, но из-за-того, что тут почти нет прямых углов и вся архитектура разная, сохраняется приватность.
10. Этот двор только сдали.
11. Ошибка проектировщиков – сделать прозрачные ограждения балконов. Людям это показалось некомфортным, и они начали закрывать балконы самостоятельно.
12. Тут же рядом паркинг для машин.
13. Как вам дворик?
14. Ничего лишнего.
15. Это были новые дома, а вот дома, которые построили несколько лет назад. Они потихоньку обживаются. Всё больше зелени.
16. Очень хорошо смотрится.
17. Дом без зелени смотрится гораздо хуже.
18. Работа с рельефом:
19. Пандус без ограждения идёт змейкой. Хорошо сделали.
20. Этому двору 5 лет. Никто ничего не сломал.
21. Один из самых интересных домов с синим фасадом.
22. Чтобы под качелями не было грязи, там положили резиновые маты.
23. Вид на улицу
24. Дворы без машин
25. Сюда не страшно отпустить ребёнка.
26. Подъезд
27. И бассейн для жильцов.
28. Хотели бы искупаться во дворе своего ЖК?
29. А вот странный двор для любителей асфальта:
30.
31. Центральная площадь района
32. Самый красивый дом района. Вернее, это не один дом, а комплекс, построенный двумя венскими архитектурными бюро – Berger + Parkkinen и querkraft.
33. Дома соединены друг с другом надземными переходами.
34. В качестве материалов архитекторы использовали бетон и дерево. Фасады с террасами оформлены так, что с некоторых ракурсов дома кажутся полупрозрачными.
35. За несколько лет растения подросли.
36. Получились отличные заросли.
37. Смотрите, как заросли террасы на первых этажах, как уютно стало!
38. Как вам? У каждой квартиры на первом этаже есть свой маленький патио.
39. На границах квартала – огороды для жителей
40.
41. Почти как у нас!
42. Площадка для выгула собак
43. Спортивная площадка у начальной школы
44. Это школа (точнее, её тут называют "образовательный кампус") Seestadt Aspern. В здании размещаются 11 групп детского сада, 17 классов начальной школы и 8 коррекционных классов для детей с особенностями в развитии и инвалидностью. Здание проектировали португальцы из бюро ZT Arquitectos LDA, это задний фасад комплекса.
45. Перед школой – большая игровая зона с горками, качелями, мостиками и даже мини-скалодромом. На площадке есть в том числе оборудование для детей-инвалидов.
46. Признак комфортного и безопасного района – парковка для велосипедов и самокатов у школы. Тут не страшно за детей.
47. Публичные детские площадки у школы
48. Лавочка на века
49.
Так, это вам для того, чтобы освежить память... Это Москва.
50. А теперь давайте посмотрим, как выглядят улицы в новом районе. Для движения только одна полоса в каждую сторону. Ограничение скорости – 30 км/ч.
51. Везде зебры и велодорожки. Кстати, каждый житель Зеештадта может бесплатно пользоваться местным велопрокатом, для этого надо только получить специальную карточку резидента. Причём арендовать можно, например, грузовой электровелосипед, на котором очень удобно ездить за покупками.
52. В районе очень безопасно, и люди могут переходить дорогу в любом месте. Тут никто никого не убьёт, потому что машины едут очень осторожно.
53. На второстепенных улицах нет разметки и знаков.
54. Посмотрите, какая широкая улица. Но она не закатана в асфальт, тут всё отдано людям.
55. Для проезда остаётся только одна полоса.
56. Ещё пример:
57.
58. Улица поуже
59. А это проезды к домам. Тут нет сквозных проездов, а дорога вымощена брусчаткой.
60. Столбики, чтобы автомобили не срезали через дворы, и шикарная приствольная решётка.
61. Другой вариант
62. Эта общая зона для машин и людей.
63. А теперь посмотрим, как тут борются с водой. Это специальные ямы для сбора дождевой воды. Вода от небольшого дождя собирается тут и уходит в почву естественным путем. Если воды много, то она переливается в ливнёвку.
64. Вот тут хорошо видно. По трубе с крыш вся вода поступает сюда, а если переполняется резервуар, то уже как в ванной: есть перелив – серая труба на дальнем плане.
65. А вот как вода со всей площади собирается в одном месте. Это система для сбора дождевой воды, которая называется "каскадный сад". В её центральной части – обычная низина в центре парка. Когда идёт сильный дождь, там образуется небольшой пруд, или искусственная лужа. Когда вода в этой луже превышает уровень 20 сантиметров, излишки уходят в систему фильтрации. В луже и вокруг неё высажены виды растений, которые любят воду и легко переносят короткие "наводнения".
66. "Каскадный сад" постоянно видоизменяется, так как в него поступает разное количество воды, питательных веществ и минеральных осадков. Следовательно, растения либо растут пышнее, либо начинают отступать. В упомянутый пруд может поместиться 40 000 литров воды. Если осадков выпадает больше, вода попадает в расположенные рядом дренажные системы, откуда уже просачивается в почву.
67. В октябре 2019 районе Зеештадт было сдано около 2900 квартир, идёт вторая стадия застройки. Цены в готовых домах начинались примерно с 200 000 евро за очень маленькую двушку (35 кв. метров). Более просторное жильё (двушка или трёшка от 55 кв. метров) стоит от 260 000 евро в зависимости от проекта.