(Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. N 1876)
Доброго времени суток.
Вводные данные — Владимир Владимирович Путин подписал указ -
“О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания”
На основании приказа правительство выпустило постановление - «Постановление Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876» текст постановления на нашем сайте по ссылке - ТУТ.
Всем жителям покинувшим свой регион и свои дома, выдают жилищный сертификат. Сумма жилищного сертификата рассчитывается на основании состава семьи переезжающего.
Если человек проживал один, ему положен сертификат на 33 кв. метра. И составляет порядка 2 900 00 руб., при этом стоимость квадратного метра, заложенного в сертификат рассчитывали по средней стоимости 1 кв. метра и на первое полугодие 2023 года, составляет 88 737 руб.
Нормативы на членов семьи по Херсонскому сертификату:
1. 33 кв. метра на одного проживающего.
2. 42 кв. Метра на семью из двух проживающих.
3. 18 кв. Метра каждого члена семьи состоящей из трех и более человек.
Как это работает и что вы можете купить в Санкт-Петербурге? Наша компания уже работает с этими сертификатами и на примере реального клиента разберем порядок действий и ограничений. Конечно вы можете не читать всю статью, а написать или позвонить нам — мы все объясним и предложим варианты., но тогда зачем это все писать?
Разбирался Александр Малый. (максимально простыми словами с реальными примерами)
К нам обратился клиент X с сертификатом и одобренной ипотекой Сбербанка.
Сертификат — 2 900 000 руб.
Кредитные средства — 3 100 000 руб.
Хочу — квартиру студию или однокомнатную в центральных районах Спб., с отделкой под ключ.
Какие условия покупки есть как требование к использованию сертификата?
1. Недвижимость должна быть уже сданной(готовой), то есть не смотрим стройку, а именно — нам не подходят договора — цессии/уступок, дду, пдкп, кпбв. Смотрим только ДКП/КП.
2. Не допускается занижение или недофинансирование, следовательно нужен объект с полной стоимостью в договоре. Выделение комиссии так же недопустимо(безусловно это касается только денег в сделке, никто не мешает участию договора агентского или сопровождения при оплаты его наличными со троны покупателя или продавца)
3. Не менее 9,5 кв. метров жилой площади на человека(СПб и ЛО), но тут есть нюанс — во первых самого процесса согласования объекта нет, во вторых можно отказаться он нормы по заявлению.
4. Сам сертификат идет и может использоваться в качестве первоначального взноса(так и советую делать), можно сравнить со сделками с материнским капиталом когда банк его не выделяет в отдельный платеж а сам перекрывает его суммой КД с последующим зачетом. Это позволяет рассматривать больше объектов поскольку продавец не завязан на ожидании поступления средств — которое может занимать несколько месяцев.
5. Продавцом может выступать как Юр лицо так и Физ лицо, с последним есть нюансы, поэтому мы советуем рассматривать в первую очередь готовые объекты застройщиков. Тут конечно зная специфику рынка Спб стоит отметить что таких не много, но есть лазейка и можно с застройщиком договориться.
В итоге — сумма на покупку у клиента 6 000 000 руб. Ст — 1ка, +отделка, КП.
Комментарий — стоить отметить что в принципе и сумма и условия более адекватные чем по большинству гос. Субсидий. Конечно не стоит ожидать что вы можете купить квартиру в центре или прям около метро или в доме бизнес класса, там ценник гораздо выше, все же Питер вторая столица России и самый северный мегаполис мира здесь стоимость жилого метра от 175тр до 1млн и более, и минимальный порог это строящийся объект на конец 25ого года. При этом найти объективно качественный проект по указанным параметрам можно. «Готовое в городе» начинается от 195тр, следовательно 6млн делим на 195, получаем около 30 метров, если учесть отделку, то получиться диапазон 22 — 29 метров, где 22 метра это центральные районы без ремонта и 29 метров — это с ремонтом в спальных районах. Тут хочу отметить что в спальных районах Спб очень богатая инфраструктура а в центр народ ездит погулять, полюбоваться достопримечательностями и потусить. Спокойно выбирайте спальники или около них. Ниже ссылка на варианты подобранные клиенту.
Ссылка - ТУТ
Советую ориентироваться не на желания в первую очередь, а на свои возможности., квартира не место на кладбище — ее можно продать, сдать, или жить в ней. У вас есть возможность купить квартиру в нашем замечательном городе — обязательно ею воспользуйтесь, у многих Питерцев такой нету. Наши специалисты помогут вам определиться с местом и проектом, сопроводят сделку и ответят на все вопросы. Если уже были в нашем городе — то ориентируйтесь на понравившуюся часть города, есть здесь родственники — смотрите районы поближе к ним, есть работа — поближе к работе, если есть дети — то практически в каждом проекте по системе — КОТ есть вся необходимая инфраструктура.
Наш клиент еще в процессе выбора объекта — вы можете в комментариях указать вам понравившийся и клиент сможет оценить мнение «зала».
Как проходит сделка?
Тут все максимально просто и безопасно. Предположим вы выбрали проект или конкретную квартиру из нашей подборки. Брокер ФЛЭТ имея фото вашего паспорт и сертификата — ставит бронь на квартиру, она нужна чтоб сохранить наличие и зафиксировать стоимость на сегодняшний день. После подтверждения брони — застройщик выводит ее из продажи и мы можем приступать к подготовке сделки. Кстати — мы работаем напрямую со всеми надежными застройщиками и предлагаем квартиры без наценки, по ценам и на условиях застройщиков, сохраняя все акции и скидки, своего рода внешний отдел продаж, таких объектов от застройщиков у нас в базе более 65 000 квартир. С ипотекой, если еще нет одобрения — тоже поможем — работаем напрямую с более чем 25-ю ведущими банками России. Бронь бывает платная и бесплатная — у разных застройщиков разные условия, образно от 0 руб до 100тр руб., при этом сумма брони может быть возвратной после подписания и оплаты договора, либо может быть учтена в стоимости объекта. !Деньги за оплату брони вы не теряете в любом случае. После того как у нас есть оплаченная бронь мы до собираем пакет документов и данных, это например — сертификат,паспорт,инн,снил,согласие,одобрение, и ...тд. Список документов и памятку по сделке подготовит брокер ФЛЭТ.
Заказали договор, приложили документы и расчеты. Когда договор будет готов — мы его проверим и вас с ним ознакомим, разумеется ответить по пунктам договора на все ваши вопросы. Далее договор необходимо согласовать с банком, обычно это занимает 2-3 дня. Далее можно планировать день сделки. Здесь много нюансов и зависят они от количества участников, застройщика, банка, условий подписания КП и КД, оформление страховки и многое другое. Если разбирать усредненный вариант — то выглядит это так:
Назначается день сделки, сперва мы встречаемся в офисе застройщика(в случае очного подписания), перепроверяем договор и подписываем его, если договор подписывается и регистрируется электронно — то сделать это можно удаленно или в офисе банка выдающего ипотеку. Далее необходимо подготовить нотариальные документы — такие как согласие супруги(если он/она есть), если сделка электронная — то необходимо сделать тождественность., и доверенность на регистрацию в рос реестре(такие сейчас встречаются все реже, поскольку массово сделки переходят на электронную регистрацию), так же надо оплатить гос пошлину — 2 000 руб, за регистрацию. Можем ехать в банк. В банке нам надо подписать кредитный договор и открыть счет — аккред или СБР, (в случае сбербанка — это СБР, его стоимость порядка 3 400 руб, опять же отмечу что у нас как у партнеров сбербанка стоимость подобных услуг включая регистрацию может быть значительно ниже).
Ок. У нас есть подписанный договор КП, подписанный КД, оплаченная пошлина, оплаченный СБР, на котором находятся средства ипотечные и сумма сертификата),заявка на регистрацию ЭР(в случае самостоятельно регистрации мы с вами едем в МФЦ и сдаем на регистрацию самостоятельно).
Далее по истечению примерно 5-7 дней договор проходит государственную регистрацию, вам придет поздравительное смс о результате регистрации и на почту придет электронный договор с цифровой подписью подтверждающей регистрацию., если сдаем самостоятельно — то едем в мфц и забираем свой экземпляр. Далее сообщаем застройщику/продавцу об исполнении регистрации и обязательств по договору. Застройщик назначает день приемки.
Приемка?
Да, теперь необходимо осмотреть приобретенный обьект, мы советуем привлечь для этого специалистов компаний СИТИ ПРОФ или АВАНГАРД — это кстати не реклама, мы часто к ним обращаемся и к их работе нареканий всегда минимум или нет вообще. Готовы их рекомендовать. Конечно при возможности мы с вами проведем показ объекта до покупки на стадии выбора, но такая возможность у покупателей есть не всегда, зачастую наши брокеры едут на объект самостоятельно и снимают для вас видео.
Отлично. Прошла приемка., предположим что нареканий или замечаний нет, или есть, но их можно устранить в момент осмотра. В таком случае мы подписываем акт према передачи, и меняем его на ключи.
П.С. - конечно многое мог упустить в статье, много есть нюансов и порядок действий не всегда такой. При этом можно сформировать понимание как это может быть и что мы всегда будем рядом и бросим вас наедине с проблемой или недопонимание. Это скорей вольный пересказ или изложение не тему — А как это может быть.
Совет — не трать время, просто позвони или напиши. Каждый должен заниматься своей работай. Покупать/продавать недвижимость — это к нам. Заработать от 35% годовых на недвижимости — это тоже к нам. Еще больше информации у нас на сайте — ТУТ.
Конечно едкие комментарии хейтеров приветствуются.
Всем удачи.
