Вы заметили, что в большинстве новых многоэтажек не используется газ, а все электричество? Почему так происходит? Есть ли противоречие в том, чтобы иметь газовую котельную на крыше, когда в доме нет газа?
Поиск в Интернете по запросу "Почему застройщики предпочитают электричество газификации новостроек? По каким-то причинам нормативные документы, на которые ссылаются в статьях на эту тему в верхней части результатов поиска, давно потеряли свою актуальность. Например, СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" заменен на СНиП 31.01.2003 "Здания жилые многоквартирные".
В обоих документах указано, что в жилые дома высотой более 11 этажей или 28 м запрещается подводить газ и устанавливать газовые плиты. В то же время разрешается установка газовых котлов с закрытыми камерами сгорания, а также установка газовых котлов на крышах. Это вызвало много вопросов и путаницы, и мы нашли ответ. Вопрос в том, почему современные высотные здания (за редким исключением) полностью электрифицированы, почему котельные необходимо устанавливать на крышах и что по этому поводу говорят строительные нормы и правила?
Отказ от газификации - косвенные причины
Да, косвенные причины, потому что по закону и СНиПам до 2023 года никаких ограничений на газификацию квартир в высотных домах нет. Однако причины, по которым застройщики не спешат внедрять газ в новых зданиях, можно свести к следующему
Безопасность
Установка газовой топки в жилом помещении всегда сопряжена с опасностью. Даже современные газовые приборы, оснащенные системой контроля газовой защиты (которая отключает подачу топлива при погасании огня), не могут гарантировать отсутствие утечек газа. Шланг подачи газа может протекать или быть неправильно подключен к плите или газовому счетчику. Однако это редко является причиной несчастных случаев, и большинство трагедий происходит по вине человека.
В Российской Федерации последствия газификации многообразны: крупные взрывы, большое количество жертв, материальный ущерб и очень сложные спасательные операции: только в 2022 году произошла 31 авария, связанная с газом, в результате которой погибло более 20 человек.
В целях безопасности депутаты от партии "Справедливая Россия" внесли в Госдуму законопроект о запрете использования природного газа в квартирах-новостройках. Они также предложили при капитальном строительстве переводить старое жилье с газа на электричество. Поводом для этой инициативы послужило обрушение подъезда девятиэтажного дома в Ижевске в 2017 году.
Сложность подключения
Для нормальной работы газовой системы в ней необходимо поддерживать постоянное давление. В высотных зданиях сложно обеспечить равномерную подачу газа всем жильцам, особенно тем, кто живет на последних этажах. Скачки давления здесь недопустимы. Это связано с тем, что газ, поступающий от варочной панели, может выйти из строя и начать заправлять газом всю квартиру. Это может привести к отравлению людей и, возможно, к взрыву.
Для газификации дома застройщикам необходимо еще на стадии проектирования продумать тип подключения голубого топлива. Подключите газовую магистраль к электросети или установите в саду систему газгольдеров. Последний вариант проще и безопаснее. Самостоятельные системы газоснабжения не нагружают сеть и при надлежащем обслуживании не вызывают проблем с давлением.
В густонаселенных многоквартирных домах врезка в одну магистраль невозможна. Застройщики небольших домов часто вынуждены обходить ближайший газовый ввод и подключаться к соседней абонентской сети. В случае многоэтажных домов требуется прокладка отдельной магистрали. В условиях плотной застройки газификация превращается в настоящий кошмар.
Многократные согласования
В СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования газоиспользующих систем", нет ограничений по высоте зданий для последующей газификации, но есть другие сложности. Прежде всего, это вопрос пожарной безопасности: при строительстве жилых зданий на газе выше 28 м необходимо согласовывать все действия с МЧС, Госпожнадзором и другими ведомствами.
Практические соображения
Теоретически никто не запрещает строить высотные здания с использованием газа, но на практике это сделать сложно. Прежде всего, это дорогостоящее и ответственное мероприятие. Сэкономить на затратах на строительство с использованием газа, конечно, не получится.
Недешево обходятся несколько АГЗС, множество приборов учета, трубопроводов и сварочные работы в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо учитывать качество всей газовой системы и необходимость ее частого обслуживания. По этим косвенным причинам мало кто готов рискнуть использовать газ в многоэтажных домах. В результате практически все застройщики предпочитают использовать электричество.
Кроме того, использование газа в помещениях сопряжено с большой ответственностью. Например, в России до 2021 года действует ГОСТ Р 54961 на первичный пуск газа в квартирах. Газовая система может быть введена в эксплуатацию при отсутствии не более 5% газовых приборов в отдельных квартирах. Подключил, заправил газом - и все. Однако это становится бомбой замедленного действия. Ведь в этом случае возникает возможность самостоятельного или неквалифицированного подключения газового оборудования жильцами. Так начинаются несчастные случаи.
Новый ГОСТ Р 58095.4-2021 учитывает это обстоятельство и теперь проверяет газовые системы, а также арматуру, оборудование и крепеж на прочность и герметичность.
Можно ли устанавливать газовый котел на крыше?
Да, допускается установка газового котла на крыше жилого дома, если его высота не превышает 75 м. Это регламентировано в СП 373.1325800.2018. Установка газового котла на крыше имеет свои нормы и правила, но прежде всего - его нельзя устанавливать на таких жилых домах. Что это значит?
Пол котельной не должен иметь плоской кровли. Котельная должна быть отделена от жилого помещения техническим этажом, в котором не допускается прокладка газопроводов. Котельные, расположенные на крышах, также должны проектироваться с учетом автономных систем пожаротушения и личной безопасности. Наружные стены основного здания не должны использоваться в качестве стен котельной, а пол технического помещения должен быть плавающим.
Эти меры предосторожности в первую очередь минимизируют ущерб дому в случае взрыва в котельной. Кроме того, исключается шум и вибрация при работе оборудования, что недопустимо в доме. В результате газовая и котельная на крыше - это и безопасно, и удобно.
Построить такой объект гораздо проще, чем подводить газ к каждой комнате многоэтажного дома. Кроме того, проще регулировать нормативное давление топлива в трубопроводе, так как потребители газа практически едины. Единственной сложностью при установке котельной на крыше является подвод газа от магистрали или от отдельного источника (газгольдера).