Совсем недавно Центробанк принял решение, которое вызвало большое волнение: ключевая ставка поднялась до 12% в год, что на целых 3,5% больше, чем раньше. Всего несколько недель назад поднятие на 1% казалось большим событием, а теперь ставка в 12% создает новую ситуацию. Давайте я кратко разберу, как это повлияет на рынок недвижимости и что можно ожидать в ближайшем будущем.
Что будет с рынком вторичной недвижимости
Это повышение ставки может серьезно повлиять на рынок вторичной недвижимости. Раньше было возможно купить вторичное жилье без большого первоначального взноса, но теперь такое уже не так просто. Вероятно, придется вносить первоначальный взнос в размере 75% и даже больше от стоимости жилья. Это может привести к уменьшению спроса на вторичное жилье.
Влияние на рынок первичной недвижимости
Повышение ключевой ставки также повлияет на рынок первичной недвижимости. С первого взгляда может показаться, что застройщикам придется снизить цены из-за ожидаемого снижения спроса. Однако ситуация может быть сложнее.
Благодаря поддержке государства, ипотеке с семейной поддержкой и субсидиям от застройщиков, цены на первичное жилье могут продолжить расти, но теперь это может происходить медленнее. Повышение процентных ставок по ипотеке также повлияет на цены, но изменения будут не такими крупными, как на рынке вторичной недвижимости.
Прогноз на ближайшее будущее
В ближайшей перспективе мы можем ожидать следующие изменения:
- Рынок вторичной недвижимости: Скорее всего, рынок вторичной недвижимости сократится. Меньше людей с большими деньгами сможет позволить себе покупку, а количество предложений может увеличиться. Это может привести к снижению цен на вторичное жилье, возможно, на 15-30%.
- Рынок первичной недвижимости: На первичном рынке цены также будут расти, но медленнее. Ипотечные ставки также поднимутся, но изменения будут менее значительными, чем на рынке вторичной недвижимости.
Итог
Решение Центробанка повысить ключевую ставку ощутимо повлияет на рынок недвижимости. Эти изменения затронут как рынок вторичной, так и первичной недвижимости. Ситуация на вторичном рынке может вызвать снижение спроса и цен, а на первичном рынке можно ожидать продолжение роста цен, но уже более умеренными темпами. Как всегда, важно следить за развитием событий и адаптироваться к изменениям на рынке. Настоящий момент – это шанс и вызов для всех, кто интересуется недвижимостью.
Не забудьте подписаться на канал https://dzen.ru/homeclick, если статья была вам полезна! 👍💖