18 источников дохода🔥🔥. Обновил свой инвестиционный портфель.

Друзья, всем привет 🖐.

С последнего поста, где я показывал свой портфель и на тот момент там было 16 источников дохода, прошло 3 месяца. За этот период, мой портфель обогатился еще на 2 источника, но также и один прекратил свое существование - фонд ПНК Рентал закрылся, детально про прошлый мой портфель можно ознакомиться тут:

• Накопительный счет. Использую именно накопительные счета, а не вклады, т.к удобно мигрировать средства, когда они тебе нужны под инвестиции.
• Инвестиции в жилую недвижимость - купил квартиру - студию в котлован для последующей перепродажи, пост тут:

• NEW!⚡ Инвестиции в малую недвижимость - купил доходный гараж. Сам гараж обошелся дешево, сейчас основные тяжелые завершены - планирую скоро сдавать уже. Многие скажут, так он тебе не приносит доход и бла-бла, суть в том, что сам гараж,как актив дорого не стоит - стоит дорого земля, т.к в случае снова - бОльше дадут за землю, если в собственности. Также важно понимать, что гараж удалось купить почти в 2 раза ниже рынка, это отличная цена и в случае неудачи смогу перепродать с маржой 70-80% . Пост про гараж тут:

• Инвестиции в складскую недвижимость. Заключил договор займа под 25%, выплаты процентов ежеквартальные. Пост тут:

• Инвестиции в производство. Заключил договор займа на изготовление полуприцепов под 28% годовых, пост тут:

• Инвестиции в полезную еду. Компания занимается тем, что изготавливает различные снеки, сухофрукты и другую полезную еду и продает ее на маркетплейсах и на полках федеральных компаний, доходность 21%, пост :

• Инвестировал в говядину под 19%. Кстати скоро планирую нарастить здесь немного сумму, расскажу позже об этом 😉

• Инвестиции в продажу сельхоз продукции. Заключил договор займа с компанией ООО Русский Тоннаж под 22%. - первый договор и еще один договор заключил с ними в начале июня 2023г, пост тут:

• Инвестиции в залоговый бизнес под 20%. С ними скоро будет как год - заключил допник на продление, сразу на 2 года, выпросил ставку повыше, пошли на уступки, дали на новый договор ставку 21%, разница небольшая - но приятно)
• Инвестиции в сеть коворкингов премиум класса в СПБ под 25%.

Пост про эти займы ( Русский тоннаж, инвестиции в залоговый бизнес, коворкинги) - есть тут:

• Инвестиции в кофейный бизнес, тут ставка 28%. Ребята работают отлично, вышли на новые рынки сбыта в этом году, открыли представительства, меня как инвестора - все устраивает😉, пост тут:

• Инвестиции в Краудлендинговые площадки. Здесь я инвестирую в Джетленд, остались совсем крохи - 49 000р. Приносит где то 1000р в месяц пока. Как все продастся - данный актив будет удален с портфеля.

Кому интересно, почему я продаю все займы в Джетленд, можете ознакомиться с постом тут:

• Цессии. переуступка прав долга. Продолжаю ничего толком не понимать в этом виде инвестиций - за меня все делают и просто раз в месяц отправляют деньги. Доходность варьируется, за этот год уже 45% от вложенных средств, а тело в целом уже окупилось дважды.
• Инвестиции в восстановительное оборудование для магазинов через компании ООО Монтаж Ритейл под 25%. Прошел уже год, на днях подписал допник о продлении еще на 12 месяцев, все устраивает меня. Ребята расширяются. Пост про них:

• Инвестиции в компанию по производству автозапчастей для китайских, наших автомобилей ООО Наша Лига, займ под 25%. С ними аналогично прошел год, подписал допник еще на 12 месяцев на прежних условиях 😉

Вводный пост про них общий как и с Монтаж Ритейл, там есть информация.

• NEW!⚡ Инвестиции в ж/д перевозки под 25%. Это новый договор займа заключил в августе 2023г. Долго ждал открытия пула, но зато было много времени изучить их и задать 100500 вопросов для прояснения. Пост тут:

• Налоговый вычет. Это максимально банально, но тоже актив, т.к приносит деньги, думаю еще 1-2 года смогу получать его, далее уже не с чего тащить будет)
• Инвестиции в крипту. Подробно тут: