В первом полугодии этого года в столице стартовали продажи в 37 новостройках и проектах реконструкции. На стоимость квадратного метра влияет огромный поток предложений, покупатели становятся более избирательным и срок принятия решения о приобретении новой квартиры, существенно увеличился. Ориентироваться в большом объеме новых проектов помогают специальные рейтинги, где проекты оценивают и сами покупатели, и профессиональное жюри.
Эксперты рынка недвижимости отмечают перспективные проекты из Москвы и Подмосковья для жизни и инвестиций, которые отличает не только удачная локация, но и оптимальная цена.
Новый жилой комплекс «мой адрес На Клинской» был назван лучшим в номинации «Премьера года комфорт-класса №1». Застройщиком ЖК является Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Комплекс расположен на севере Москвы на равном удалении от двух станций метро «Ховрино» и «Беломорская». Дом сдан, он построен по индивидуальному проекту, в продаже более 900 квартир с различными планировочными решениями: студии, квартиры классического и евро-формата. Жилой комплекс формирует комфортное городское пространство для жизни.
На уровне первых этажей размещены коммерческие помещения свободного назначения, поэтому всего в нескольких шагах от дома жителям будут доступны магазины, кафе, аптеки и салоны красоты. Совсем рядом находится живописный Грачёвский парк, общеобразовательные школы, детские сады, поликлиники и фитнес-клуб с бассейном.
ЖК «Русские Сезоны» (СЗ «Экран») получил Grand Prix, который набрал наивысшее количество баллов голосования на сайте премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Комплекс резиденций в шаговой доступности от Кремля – это одиннадцать особняков, создающих единый архитектурный ансамбль. ЖК «Русские Сезоны» благоустраивает целый квартал в центр столице, расположенный между улицами Большая Ордынка, Климентовский переулок и Пятницкая.
В номинации «Премьера года бизнес-класса №1», победителем стал проект ГК «Гранель», который отвечает потребностям горожан в качественном жилье с яркой индивидуальностью. Жители MYPRIORITY Dubrovka смогут дойти всего за три минуты до метро или воспользоваться удобным автомобильным выездом на ТТК. В пешей доступности находятся торговые центры и супермаркеты, образовательные учреждения и медицинские центры, а современная промзона «Южный порт» после реорганизации станет модным деловым кварталом. Проект отличает идеальная транспортная доступность, современные архитектурные решения и гармоничная жилая среда. Жители комплекса смогут организовать встречу в лаундж-зоне лобби, полюбоваться красивыми видами города с верхних этажей, отдохнуть в цветущем саду или поиграть с детьми в плейхабе.
В премиальном сегменте были отмечены: клубный дом D’ORO MILLE от девелопера IQ Estate («Премьера года премиум-класса №1») и премиальный жилой квартал PRIDE, который был признан «Жилым комплексом премиум-класса №1». PRIDE отличают не только выдающаяся архитектура, но и тщательно продуманные детали.
Клубный дом D’ORO MILLE – это 150 апартаментов и шесть пентхаусов. Вокруг дома создан закрытый двор-сад с ландшафтом от известного бюро Wowhaus, откроется студия персонального тренинга, ресторан и гастрономический бутик и салон красоты.
Еще один клубный дом «Мюр & Мерилиз» был назван «Новостройкой премиум-класса №1». Он находится в самом центре столицы, в 15 минутах от Патриарших прудов. В проекте спроектировано 92 квартиры и 6 пентхаусов, а каждое окно – это фактически французский балкон, с которого открываются живописные виды. Интерьер лобби выполнен в современном дизайне, стены отделаны темным мрамором, восьмиметровые потолки создают атмосферу парадного зала, а дизайнерские светильники наполняют холл мягким светом. Проект назван в честь культового бренда ХХ века, который стал символом качества и успеха. Фабрика «Мюръ и Мерилизъ» была поставщиком императорского двора, а эскизы моделей выполняли известные художники.
Авторская архитектура и оригинальные концепции
Архитектура объектов привлекает все больше внимание покупателей. Новый жилые комплексы становятся символами столицы, формируя облик современного города. Победителем в номинации «Архитектура объекта №1» стал ЖК Voxhall. Проект отличает оригинальная концепция с каскадной архитектурой. Авторы вдохновились видами центральных районов ведущих мировых столиц, а также набор архитектурных фишек. Это, в частности, кирпичный фасад и каскадная архитектура с просторными видовыми террасами, которые венчают ступенчатый силуэт корпусов, а также панорамное остекление.
«Космо 4/22»был отмечен как «Клубный дом Москвы №1». «Космо 4/22» с его камерностью и эстетикой — это по-настоящему эксклюзивная недвижимость. Архитектурная преемственность, воплощенная в сохраненном облике исторического фасада рубежа веков и изящном неоклассическом декоре от ведущих бюро DYER и MARKS, добавляет клубному дому неповторимый шарм. Уникальность объекта также обусловлена его расположением на первой линии Москвы-реки и высоким уровнем инженерных решений. Мы гордимся, что наш проект вновь подтвердил свой лидерский статус на рынке премиальной городской недвижимости», — отметила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент».
Новый жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» – «Петровский парк II» стал победителем в номинации «Гармония Эклектики». Архитектурное решение бюро Syntaxis построено на контрастах: высот, отделочных материалов, цветовых сочетаний. Переменная этажность секций, нестандартные фасадные решения с витражными окнами и асимметричными формами, многообразие отделочных материалов и цветовых решений формируют узнаваемый и свежий силуэт здания. Проектом предусмотрены два больших гранд-лобби, которые можно использовать как многофункциональные пространства. На первых этажах разместятся кафе, магазины и многофункциональная сервисная инфраструктура. Будет и свой детский сад.
Один из самых амбициозных проектов - ЖК «Настоящее», построенный в престижном районе Раменки, победил в номинации «Жилой квартал Москвы №1». Выверенная авторская архитектура подчеркивает высокий статус домов и соседство с интеллигентным окружением. Особой популярностью пользуются видовые квартиры с террасами и камином. Из окон открываются потрясающая панорама на природный заказник «Долина реки Раменки», Ботанический сад МГУ, Парк Победы.
На рынке высотных проектов преобладает бизнес-класс, который занимает практически половину всего объема предложений. Доля комфорт-класс составляет около 40%, и только 10% приходится на высокобюджетный сегмент. Многие новые проекты, благодаря выдающейся архитектуре и оригинальным концепция, становятся знаковыми ля своего района.
Например, небоскреб AFI Tower («Концепция проекта №1») становится знаковым проектом для всего района. AFI Tower — архитектурная доминанта Свиблово и центр притяжения для молодой аудитории, которая оценит компактные функциональные квартиры и собственную community-инфраструктуру проекта. Все пространство дома продумано исходя из конкретных целей. Главный приоритет — экономия времени владельцев квартир. Все бытовые вопросы жители смогут решить, воспользовавшись расположенными в доме сервисами, а свободно время потратить на саморазвитие, творчество или обмен идеями с единомышленниками. Мы рады, что по итогам конкурса наш объект признан лучшим. Это стимул к дальнейшему развитию и новым победам».
Застройщики продолжают эксперименты с форматами недвижимости для того, чтобы в рамках одного проекта предложить покупателям максимальное количество разнообразных решений. «В жилом проекте "Stories на Мосфильмовской", который стал лучшим в номинации «Хит продаж №1», мы реализовали концепцию mixed-use: на одной территории объединены разные форматы. Так, в шаговой доступности будут офисно-деловой центр, магазины и объекты сервиса, а также собственный детский клуб, уютный двор-патио, продолжение которого расположено на эксплуатируемой кровле", - отметил Юрий Коган, коммерческий директор October group.
В номинации «Апартаменты бизнес-класса №1» был отмечен «Insider – первый проект в Москве федеральной группы компаний с 16-летним опытом и 1,5 млн кв. метров в портфеле. Insider выделяет узнаваемая архитектура от бюро “Цимайло Ляшенко и партнеры”. Террасы с панорамными видами на воду, готовая дизайнерская отделка апартаментов и продуманность всех составляющих, необходимых для комфортной жизни человека. Здесь есть и консьерж-сервис, и умный дом, и приватный двор с внутренней инфраструктурой и многое многое другое.
Инновационные компании и новые технологии
Число девелоперских компаний на рынке Москвы с начала прошлого года увеличилось с 260 до 300. Столичный рынок недвижимости остается самым развитым и привлекательным для инвесторов. На Премии были отмечены проекты и компании, которые
«Наш новый проект - высотный квартал Upside Towers стартовал в начале этого года. Экспертное жюри присудило нашему комплексу первое место в номинации «Квартал небоскребов №1», оценив горную философию проекта и его технологическую начинку. Победа в премии и признание экспертного сообщества и профессионалов рынка для нас означает, что мы двигаемся в правильном направлении и следуем реализации философии нашей компании: создавать проекты выше ожиданий», – отметил владелец компании Upside Development Алексей Перлин.
Концерн «КРОСТ» удостоился двух наград в номинациях «Новостройка Москвы №1 бизнес-класса» за комплекс Трилогия Crystal и звания «Строительно-промышленная компания №1». Развитие инновационных технологий и промышленное производство стройматериалов будущего – часть бизнес-стратегии Концерна «КРОСТ». Именно поэтому «КРОСТ» был удостоен звания «Строительно-промышленная компания №1», - сказал представитель концерна.
Новый тренд – жилые комплексы около воды.
«Северный порт. Береговые кварталы» - пилотный проект компании LEGENDA в Москве, расположенный на первой линии набережной Химкинского водохранилища был назван «Лучшим жилым комплексом у воды». Знаковая локация со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, обилием зеленых зон и захватывающими видами на большую воду. LEGENDA преобразует промышленную территорию в удобную среду для жизни. В рамках строительства, компания реализует комбинированную жилую и встроенную коммерческую недвижимость общей площадью 286 тыс. кв. метров, а также построит школу на 425 мест и детский сад на 350 мест. Проект представлен разновысотными зданиями с эксклюзивными планировками.
«Ривер Парк Коломенское» - единственный столичный проект, в котором от домов до воды всего 20 метров, которые представляют собой живописную прогулочную набережную. В этом проекте приватные дворы и общественные пространства благоустроены по авторским проектам, где продуман каждый квадратный метр территории. Проект был отмечен в номинации “Выбор покупателя”.
Подмосковье, как новый формат загородной жизни
За последние несколько лет произошло «размытие» классов – многие характеристики высокобюджетных проектов стали неотъемлемой чертой проектов классом ниже – например, дворы без машин, благоустройство. Существенно изменились не только столичные проекты, но и объекты Подмосковья. Формат загородного образа жизни стал привычным для покупателей. Сегодня на рынке недвижимости Московской области можно найти проекты самого разного уровня от комфорт-класса до клубных домов.
«Миниполис 8 Клёнов» («Новострой Подмосковья №1») уникальная, продуманная до мелочей концепция пригородной жизни. Элегантная архитектура, дизайн, эргономичные планировочные решения, отличные видовые характеристики, благоустроенные дворы, современные детские площадки – все это есть в миниполисе. Рядом с ним появится новый парк с прудами, прогулочными дорожками и детскими площадками.
Одним из победителей премии стал ЖК М_5, который представляет совершенно новый формат для Подмосковья - клубный дом. Проект является продолжением квартала «Молодежный», построенного Группой компаний «Садовое кольцо» он был отмечен в номинации «Клубный дом Московской области №1». Дом находится на первой береговой линии Москвы-реки. Роскошные лобби, приватная территория с ландшафтным парком, подземный паркинг, собственная зона отдыха у воды. На территории жилого комплекса есть места для отдыха и прогулок с семьей, площадки для занятий спортом, баскетбольное поле и велопарковка. Продуманное освещение создает уютную, расслабленную атмосферу, а комплексная программа озеленения превращает придомовое пространство в цветущий сад.
