Как формируется цена на землю?

Многие годы инвестиция в землю считается выгодной сделкой.

Насколько это правда? И как сделать эту сделку выгоднее? Мы расскажем в нескольких статьях.
Сегодня начнем с базы – что влияет на стоимость земли?

Время чтения: 2-3 минуты.

Вы покупаете земельный участок в уже застроенном месте.


В таком случае, любой инфраструктурный элемент будет существенно поднимать ее стоимость. Владелец земли может интерпретировать каждый такой элемент по-своему.
Например:
Вы хотите купить землю у Василия Ивановича. Василий Иванович смотрит на свой участок и считает: Водопровод - есть, газопровод - есть, дорога подъездная имеется, электричество провели. Такой, казалось бы, минимальный набор опций для комфортной жизни увеличивает стоимость земли в 2 раза (по статистике в 2,3 раза, если быть точными).
Вернемся к Василию Ивановичу. Рынок участков со всеми подведенными сетями тоже довольно широкий, поэтому в дело вступают косвенные бонусы. “У всех участки прямоугольные, а у меня квадратный – строить удобнее”, – будет пытаться объяснить вам владелец участка свою цену.

И таких опций может быть великое множество:

Хорошая почва;
Расположение к магистрали;
Близость или, наоборот, удаленность от водоемов;
Наличие магазинов.

Это, безусловно, важно, но должно ли это так дорого вам обходиться?
Рынку не прикажешь.

Вы покупаете земельный участок до межевания.

Почему именно этот этап?
Потому что здесь меньше рисков и больше понятных перспектив.

Такая земля уже подключена ко всем коммуникациям, но еще никому не принадлежит. Никому – мы имеем ввиду физических лиц.

Какие преимущества?

Цена – она определенно будет меньше.

Вы можете выбрать участок любого размера и формы.

Есть понятные критерии формирования цены.

По сути, теперь вы – Василий Иванович, и можете эту землю перепродать со всеми возможными наценками.

А есть ли недостатки?

Да, из объективных – время межевания. Этот процесс начнется, когда существенная часть участков будет выкуплена.
Обычно сроки межевания определены в договоре, который вы подписываете. И вы точно можете это требовать.



Где искать землю до межевания?

Это сложно, но возможно. Перспективные участки довольно быстро разлетаются среди частных инвесторов, поэтому “крошки” есть смысл искать среди такого окружения.

Если инвесторов найти не получается, вам в помощь специализированные порталы. Только обращайте внимание на документальную составляющую.

Ну и третий вариант: вовремя и правильно реагировать на рекламу.
Как, например, сейчас.

Коттеджный поселок EastWood(ссылка) создан на базе потребительского кооператива, и уже сейчас предлагает приобрести полностью / готовые к эксплуатации земельные участки.
После межевания участок будет стоить минимум в два раза дороже.
Если инвестировать – то в землю.