Интересная судебная практика случается иногда. Надеемся, Вам будет полезна данная информация.
Некоторые, даже можно сказать, многие хоть раз в жизни сталкивались с тем, что их почтовый ящик по неизвестным причинам оказался сломанным. Что же делать? Чинить самим или обращаться в управляющую компанию. Теперь поставлена точка в вопросе и предоставлен исчерпывающий ответ.
Дело произошло совсем недавно, окончательный вердикт в этом году приняли.
Истец собственник одной из квартир, расположенной в многоквартирном доме, обратился в суд с требованием принудить управляющую компанию отремонтировать его почтовый ящик.
В суде первой инстанции иск был удовлетворен частично. Суд отказал не в ремонте, а в замене почтового ящика. Он определил, что почтовые ящики не входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с решением суда первой инстанции.
Дело дошло до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации. И вот что суд установил. Законодательство Российской Федерации закрепляет обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491.
Соответственно, если абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то оно восстанавливается и содержится за счет средств управляющий организации в надлежащем техническом состоянии.
Значит, если почтовые ящики в ненадлежащем состоянии, то они он подлежат ремонту или замене управляющей организацией за счет установленной платы за содержание жилых помещений, которые собственники ежемесячно вносят при оплате ЖКХ.
Верховный Суд Российской Федерации определил, что состав общего имущества многоквартирного дома регламентируются федеральным законодательством. Не освобождает от обязательства заменить или отремонтировать почтовые ящики отсутствие в договоре управления пункта о составе общего имущества, в которой входит почтовый ящик.
Касаемо вышеуказанного дела, Верховный Суд Российской Федерации направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
***************************************
суд, первая инстанция, многоквартирный дом, почтовый ящик, общее имущество многоквартирного дома, управляющая компания, договор управления, апелляция, кассация, обязательства, ЖКХ, кто должен починить почтовый ящик, ремонт почтового ящика, замена почтового ящика, текущий ремонт, капитальный ремонт, Жилищник района