Ведь стоимость основного кредита на жильё напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. А тот в свою очередь на экстренном заседании утром во вторник 15 августа повысил её сразу на 350 базисных пунктов, с 8,5 до 12%.
Это экстремально много, сразу на треть. Обычное повышение составляет 25 или 50 б.п. Подробнее о ключевой ставке я писал в этом материале
Валютный рынок отреагировал накануне, ещё до решения ЦБ, на ожиданиях заседания. Читайте мою вчерашнюю публикацию Рубль начало штормить со второй половины понедельника. Сначала он укреплялся, потом мировые валюты отыграли существенную часть падения. А сегодня под вечер – ещё одна попытка рубля подрасти.
Кстати, «чёрный вторник» в России случился именно в августе. Если кто успел подзабыть, так принято называть «кризис ГКО» 1998 года. Судя по текущим валютным движениям, нынешний август войдёт как минимум в число неспокойных.
Если говорить про ипотечный рынок в общем, новостройки скорее всего останутся в выигрыше. Так, буквально неделю назад Путин на совещании по строительной отрасли заявил, что льготную ипотеку сворачивать не планируют.
Конечно, за последние дни многое поменялось, но думаю, эти льготы не тронут. Слишком много в последние годы построили жилья. Особенно, в популярных регионах – Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и т.п. Без спецусловий найти покупателя будет ой как сложно. Льготы, напомню, следующие: семейная ипотека – 6%, для IT-специалистов – 5%, на дальневосточное жильё – 2%.
А вот ипотека на вторичном рынке, что называется, в свободном плавании. До последнего момента банки выдавали кредиты процентов примерно так под 12. С учётом страховок и прочих маркетингновых уловок в действительности доходило до 15% и более. И что теперь? Получается почти 20%?
За двушку метров 60 в Москве на вторичке просят примерно 18 млн рублей. Пусть первоначальный взнос процентов 20. Таким образом, берём в кредит 14,4 млн лет эдак на 20. Если ставка со всеми надбавками 20%, то ежемесячный платёж составит… почти 250 тысяч, а за 20 лет мы отдадим за квартиру более 60 (!) млн рублей
Как думаете, многие ринутся покупать даже единственное жильё на таких условиях? Уверен, большинство предпочтут жить себе спокойно на съёмной квартире за полтинник. Или у родителей. А новоселье отложат на неопределённый срок.
Ну или – льготная ипотека на новострой.
А что думаете вы? Может, я слишком сгущаю краски? Высказывайте своё мнение в комментариях, будет интересно пообщаться. И не забывайте ставить лайки и подписываться на канал.
Читайте также:
Почему льготная ипотека не делает квартиры доступнее
Жители новостройки в Новой Москве жалуются на клопов и пьяные драки соседей-нелегалов
Как я попался на крючок к продавцам новостроек