Покупка участка под строительство своего дома – непростая задача, которая содержит массу ключевых аспектов, способных существенно повлиять на ход строительства и качество жизни в будущем. Эксперты компании РускомНедвижимость (входит в ГК Руском) подобрали для вас самые значимые критерии оценки участка, чтобы ваша покупка прошла легко и без проблем, а жизнь на своей земле приносила здоровье и радость.
Местоположение и окружающая инфраструктура
Первое, на что следует обратить внимание, это местоположение участка. Нежелательно покупать участок рядом с ЛЭП, многоэтажными домами, промышленными или сельскохозяйственными объектами, а также кладбищами и заброшенными зданиями. Они не только портят вид, но и могут оказать негативное влияние на здоровье и экосистему вашего будущего дома. Также, обратите внимание на прилегающие дороги и качество работы коммунальных служб в этом районе. Подъезд к участку в зимнее время по неубранной от снега насыпной дороге может стать серьезной проблемой.
Важно заранее оценить инфраструктуру: доступ к магазинам, учебным и медицинским учреждениям, к общественному транспорту, пляжу, игровым и спортивным объектам.
Экологическая обстановка
Качество воздуха, воды и экологическая обстановка также играют ключевую роль. Наличие животноводческих ферм, промышленных предприятий или мусороперерабатывающих заводов в радиусе 5 километров может негативно сказаться на качестве жизни и здоровье будущих жильцов.
Тип и разрешенное использование участка
Особое внимание следует обращать на тип участка и его разрешенное использование. Земельные участки имеют различное назначение, и для каждого из них существуют определенные правила использования. Например, участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) позволяют строить полноценное жилье, в то время как участки для «ведения огородничества» подходят только для хозяйственных построек.
Состояние грунта на участке также имеет важное значение. Участки с сухим грунтом, таким как песок, позволяют сэкономить на строительстве фундамента. В то время как участки с глинистым или суглинковым грунтом требуют дополнительных затрат на дренаж и подготовку к строительству. если вы планируете завести свой сад или огород, изучите качество почвы, пообщайтесь с соседями, оцените растительность на участке и вблизи него.
Источник водоснабжения и подключение к коммуникациям
Еще одним важным аспектом является наличие источника водоснабжения на участке. Также следует удостовериться в возможности подключения к газу, электричеству и другим коммуникациям. Отсутствие удобств может сильно ухудшить качество жизни на участке.
Проверка правоспособности продавца
Приобретение земельного участка может осуществляться у частных лиц, девелоперов или государства. Каждый из этих вариантов имеет свои риски, и необходимо внимательно изучить документы и проверить правоспособность продавца перед совершением сделки.
Договор купли-продажи и регистрация сделки
Перед заключением сделки стоит составить предварительный договор купли-продажи, чтобы подстраховаться от возможных рисков и изменений условий. Подписание договора и оплата происходят одновременно. После этого следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Важно собрать все необходимые документы, чтобы избежать проблем при регистрации сделки.
В завершение, стоит отметить, что правильный выбор участка земли с домом и садом позволит осуществить давнюю мечту о загородной жизни и создать уютный уголок для себя и своей семьи. Осмотр участка, предварительная проверка документов, анализ экологического состояния района, проверка качества работ коммунальных служб и изучение окружающей инфраструктуры являются важными шагами перед покупкой, которые помогут избежать неприятных сюрпризов и сделают сделку успешной и безопасной.
Существенно упростить и ускорить процесс выбора и регистрации земельного участка вам помогут эксперты компании РускомНедвижимость. Опытная команда профессионалов не только поможет вам подобрать тот самый идеальный участок для строительства вашего дома, но и проведет все необходимые проверки, а также, поможет чётко и безопасно провести сделку купли-продажи, чтобы вы сэкономили свои силы, время и деньги.
#рускомнедвижимость #продажаземельныхучастков #построитьдом #загородныйдом #домодедово #подмосковье #ижс #земельныеучастки #загороднаянедвижимость #продажаземли