Владельцы квартир в Турции, и без того по турецким законам достаточно бесправные, будут огорчены в скором времени еще больше: на них ополчились не только арендаторы, но и отельеры. А это люди, имеющие солидное лобби в верхних кругах.
Преступление...
А именно - турецкие отели, кажется, нашли виновника в провальном сезоне 2023 года: ими оказались иностранцы, поселившиеся в стране, включая русских. Кто бы сомневался, что опять иностранцы, как говорится. Как уверяют турецкие эксперты, они охотно сдают дома в аренду соотечественникам, в итоге страна недополучает налогов, а отели — туристов. Причем таких домов не меньше 30 тыс. Отельеры призывают выявить таких безответственных квартиросдатчиков и как минимум обложить их налогом.
"По факту количество туристов, въезжающих из-за рубежа, растёт, но отели их не видят. Заполняемость отелей не соответствует цифрам въезда. Причина этому - Airbnb и незарегистрированными места размещения туристов", - заявил Директор по продажам и маркетингу отелей Elite World Hotels и Эмель Элик Безароглу.
Поддержал мнение и председатель Prontotour Али Онаран: "Прежде всего, конечно, эта ситуация негативно влияет на туристический бизнес налогоплательщиков, инвестирующих в регион. В то время как туристические объекты, связанные с Министерством, вносят свой вклад, уплачивая налоги — которые в том числе идут на рекламу туризма в Турции — нелегальный бизнес приносит нам проблемы с занятостью, безопасностью и гигиеной. Нельзя допускать условий, которые будут создавать недобросовестную конкуренцию".
"Иностранцы конкурируют с нами, не облагаясь никакими налогами, действуя в чёрную. Русские, немцы, англичане покупают дома в Алании и сдают их ежедневно и еженедельно по высокой цене. При этом они не платят Турции ни копейки налогов, а зарабатывают большие деньги. Кража клиентов отелей, платящих налоги, является постыдным преступлением", - заявил вице-президент Фонда содействия туризму Алании (ALTAV) и Ассоциации туристических операторов Алании (ALTID) Мехмет Дахаоглу.
Вот и нашлась причина таких расхождений в рапортах о рекордном количествое туристов одновременно со стонами отельеров что "туристов нет вообще".
Немного затронут и вопрос безопасности: генеральный директор Divan Group Мурат Томрук сказал "Это недобросовестная конкуренция, которая к тому же может создать негативный имидж всей стране. Если с туристом происходит какое-то ЧП — вам никто не скажет, «это случилось в этом доме или в этом отеле», все будут говорить: «это случилось в Турции». Причем в никак не контролируемой среде гораздо проще столкнуться с негативом".
... и наказание
Как следствие, начались нововведения в законы. Иностранцы, сдающие жильё туристам в Турции, будут платить налог с полученного дохода. Кроме того, такие дома и апартаменты придется регистрировать как объекты размещения в Министерстве культуры и туризма республики, заявил глава ведомства Мехмет Нури Эрсой (это, кстати, вроде и раньше было, не?).
Он также отметил, что иностранцы, особенно россияне, в последние годы активно скупают недвижимость в Турции и впоследствии сдают её соотечественникам. При этом никакие налоги от сдачи в аренду квартир и домов в государственную казну не поступают. В связи с экономическим и жилищным кризисом турецкие власти решили взяться за вот эти самые дома и квартиры, которые сдают втёмную, без уплаты налогов.
Такие объекты недвижимости планируют выявлять по сообщениям соседей, наведываться и проверять, законно ли проживает арендатор, и платит ли владелец налоги с дохода. Теперь сексоты будут вылавливать не только нелегально работающих на дому, но и бдительно отслеживать арендодателей...
Что по цифрам?
Ставки будут определяться в зависимости от дохода за минусом минимальной необлагаемой суммы прибыли:
- налоги на сдачу квартиры в аренду в Турции с доходом до 22 000 лир будут составлять 15%,
- при доходе до 49 000 лир – за 22 тысячи лир налог составляет 3 300 лир, для остальной суммы налоговая ставка будет– 20%,
- до 120 000 лир – за 49 000 лир налог 8700 лир, для остальной суммы – ставка 27 %,
- до 600 000 лир – за 120 000 лир налог 27 870 лир, для остатка от суммы прибыли – 35 %,
- если доход от аренды составляет более 600 000 лир, взимается налог за 600 000 лир в размере 195 870 лир, остальная сумма – со ставкой 40 %.
Так что уже сейчас владельцы квартир могут рассчитать, на сколько им придется пополянть турецкую казну. Закон заработает до конца этого года.
Арендаторы незаконно сдающихся квартир тоже пострадают, но не так сильно
Иностранные туристы в Анталье, которые не заключили с арендодателем официальный договор, рискуют быть выселенными, но юридических санкций для них не предусмотрено. Об этом сообщили в управлении губернатора провинции Анталья. Если будет выявлено, что жилье сдано с нарушениями действующих норм, то:
- владелец недвижимости получит штраф и к нему будут применены другие санкции,
- турист же, то есть арендатор, в данном случае будет вынужден съехать, поскольку по закону не имеет права оставаться в этом доме или квартире. Ему ничего не грозит, и он сможет продолжить отдых, разместившись в гостинице или сняв иное помещение по всем правилам.
Наш Телеграм-канал: t.me/antalyavill Все темы, включая запрещенные! Ежедневно - фото, видео, афиша, эвенты, опросы - все там!
Другие интересные статьи о жизни в Анталье: