Всем известны учителя на дорогах, не очень приятно с ними сталкиваться, но аналогичные педагоги есть и среди квартирантов. Мне хотелось бы разобраться в причинах этого явления, а также я хочу дать пару советов.
Недавно я сдавал квартиру. Через день после выхода на рынок мне звонит девушка. Никаких вопросов по квартире, условиям сделки она задавать не стала. Она сразу ринулась меня учить жизни. Главный посыл её пламенной речи заключался в том, что я сдаю квартиру по неправильной цене, так как за аналогичную стоимость можно снять двухкомнатную. Но вместо того, чтобы снять дешёвую квартиру, она пыталась убедить меня в моей неправоте.
Как расценивать звонки таких учителей? Если перевести на русский язык, то смысл звонка заключался в следующем, что у меня на рынке была самая дешёвая приличная квартира, но ей хотелось снять хорошее, но по цене потёртого. Такие звонки являются индикатором того, что скоро жильё будет сдано. Ну а учителя надо с благодарностью выслушать и порекомендовать снять подешевле.
Также квартиранты-учителя могут проявляться во время исполнения договоров найма. Начну с элементарных норм этики на рынке аренды. В жизни может произойти всякое. И если в один момент квартира (собственник) перестал устраивать жильца, то:
- Собственник должен в разумный срок предоставить возможность съехать из квартиры.
- Квартирант должен подобрать себе новое жильё.
В результате все расстаются по-доброму и забывают друг о друге. Но бывают случаи, когда квартирант не хочет съезжать, а хочет поучить собственника.
Приведу пример. Квартира с кондиционером сдавалась понизу рынку. Через несколько лет кондиционер вышел из строя, и жилец обратился к собственнику с просьбой поставить новый. Собственник подумал, проанализировал рынок и понял, что по такой цене он без проблем сдаст квартиру и без кондиционера, т.е. установка является нерентабельной.
Жилец тоже проанализировал рынок и понял, что переехать в другую квартиру он может, но в старый бюджет от уже не впишется. В этот момент возникает конфликт. При этом источником конфликта является не сам кондиционер, а тот факт, что квартира сдавалась и заниженной цене. И эту заниженную цену жилец хочет сохранить без дополнительных расходов.
Как избегать квартирантов-учителей? Очень просто. Не надо заниматься демпингом. Я часто наблюдаю ситуацию на рынке аренды, что собственник в старые времена укомплектовал квартиру по максимуму, а затем перестал следить за состоянием имущества. Уставшие квартиры в итоге сдаются по самому низу. Соответственно, въезжает неплатёжеспособный клиент, а далее техника начинает выходить из строя. И в этот момент возникает конфликтная ситуация, которая была описана выше.
Что делать, чтобы не встречать квартирантов-учителей? Думать, что сдаёте и за сколько. Меня всегда поражают собственники, у которых нет 30 тысяч рублей, чтобы вложить их в квартиру, но зато есть 30 тысяч рублей на комиссию риелтора.
Если вы недавно на канале и верите в «бесплатные» услуги риелторов, то предлагаю вашему вниманию одну старую публикацию по данной теме:
Также вам может быть интересен раздел на канале по уловкам риелторов:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 20.08.2023г. — 14,3 тысяч квартир.