Следующим делом, из числа включенных Президиумом Верховного Суда в Обзор судебной практики ВС № 2 за 2023 год от 19 июля 2023 года, на которое хочется обратить внимание читателей, является судебный процесс о взыскании с собственника жилого дома, расположенного в коттеджном поселке, платежей в пользу ТСЖ.
Обстоятельства дела
Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к Б. (собственнику жилого дома, расположенного в коттеджном поселке) о взыскании задолженности по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества ТСЖ.
Решения судов
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, исходя из того, что Б., как собственник жилого дома, обязан погасить задолженность, образовавшуюся у него перед истцом.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, дополнительно указав, что в соответствии с требованиями статьи 158 ЖК РФ ответчик как собственник жилого дома обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества ТСЖ согласно утвержденной общим собранием смете доходов и расходов.
Кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения постановления судов первой и апелляционной инстанций.
Позиция Верховного Суда
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
СК отметила отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу.
Б., возражая против удовлетворения иска ТСЖ, ссылался на произвольное, без какого-либо экономического обоснования, установление размера платы за пользование общим имуществом и инфраструктурой товарищества, на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт действительного выполнения ТСЖ работ (предоставления услуг) по содержанию общего имущества и принадлежащего ответчику жилого дома.
Суд подошел к рассмотрению дела формально, в нарушение норм процессуального права (статей 55, 56, 196 ГПК РФ) юридически значимые обстоятельства не установил, доводы ответчика о том, что на него была возложена обязанность по оплате услуг, которые ему фактически оказаны не были, проигнорировал.
При разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судам необходимо было установить:
- наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса,
- факт заключения собственником с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию, договора, который является наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности,
- в случае отсутствия договора − состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры жилищно-земельного комплекса с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания,
- перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.
По данному делу суду надлежало исследовать вопросы факта действительного оказания Б. услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ, связи между затратами на оказание таких услуг и правом Б. пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать; установить, какими из услуг фактически пользовался Б.; исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности.
Верховный Суд указал, что при ином подходе невозможно было бы исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений.
Вывод
Основание возникновения задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников индивидуальных жилых домов при условии их фактического оказания входит в предмет доказывания и устанавливается судом при разрешении требований товарищества собственников жилья о взыскании такой задолженности.
Определение № 58-КГ22-8-К9. Ознакомиться с полным текстом этого определения вы можете по данной ССЫЛКЕ.
Уважаемые читатели, не забывайте ставить лайки, писать комментарии, подписывайтесь на канал! Спасибо.
Возможно, Вас заинтересуют прежние публикации канала:
