Шаг второй для выхода из личного финансового кризиса.

Умные люди выделяют несколько шагов для оценки и анализа своего финансового состояния.

Первый - записать всё долги их размер и условия погашения.

И я это успешно сделала. Табличка в экселе и план в предыдущей статье.

Шаг второй. Проанализировать свои активы.

Здесь всё казалось бы просто.

Вот есть же у меня квартир, аж 4 штуки. Актив! А ничего подобного. Из 4х квартир безусловный актив только одна. Она не в залоге у банка и сдаётся. Но и то уже пора откладывать деньги на ремонт этого актива(((

Ещё одна квартира тоже не в залоге. Но я думала её быстро продать, прошло почти 3 месяца и всего один просмотр. Так, что этот "актив" требует моего внимания, надо ездить проверять что там да как, а ещё оплату коммунальных каждый месяц. Квартира большая и без ремонта. От горя что актив превратился в статью расходов сегодня кроме продажи выставила её на аренду.

Есть ещё одна квартира. Тоже актив, но не чистый. Она в ипотеке, но при этом сдана в долгосрочную аренду. Платежи по аренде перекрывают платежи по ипотеке и даже страховку. Наверно в отдельной статье расскажу как так вышло.

Ну и последняя квартира из четырёх та в которой я живу. Вот где актив это пассив, но только на первый взгляд. Квартира в ипотеке и по факту приносит мне просто -44 тыс в месяц только оплаты процентов и никаких выгод. Но! Я считаю что всё сложнее, я живу в удобной квартире с нормальным ремонтом, мне там хорошо и комфортно. У неё отличная локация. Я могу гулять вечерами у благоустроенного озера, а на работу ездить на корпоративном автобусе. Деньги деньгами, а личный комфорт и уют тоже надо учитывать. Стоит ли он в моём случае 44 тыс не знаю.

Ну раз затронули тему езды на работу - машина.

Машина, блин. Актив который позволяет выбирать работу с большей зарплатой, тратить меньше средств на локальный туризм. Машина - пассив который надо чинить заправлять и это бесконечно. В прошлом году расходы на содержание машины были вторые в списке личных расходов, сразу после расходов на еду.

Но позволить себе отказаться от машины я пока объективно не могу. Причина работа за городом с ненормированным днём и недвижимость в области, которую переодически надо проверять.

И так что я вижу из структуры своих "активов":

- не всё несут прибыль и есть как минимум один у которого это можно поменять

- есть 2 актива, которые так или иначе приносят доход, за них нужно держаться, их можно улучшать вкладывая небольшие средства.

Из основных минусов у меня всего 2 вида доходов: зарплати и аренда. Хотелось бы их увеличить и сформировать небольшой резерв из вклада и облигаций, но это уже про другое)))