Остатки амбициозных строительных проектов годами назойливо «мозолят» глаза жителям столицы Кубани, совсем не украшая городской ландшафт.
Власти Краснодара активизировали работу с недостроями. Мэр Евгений Наумов 9 августа провёл отдельное совещание по городским заброшкам, потребовав актуализировать их список. А 11 августа градоначальник посетил незавершенный объект на улице Сормовской, пообещав превратить его в спортивный объект. Редакция «ЯСНО» вспомнила самые известные недострои Краснодара, портящие внешний вид города годами, а иногда и десятилетиями.
8 место
Здание на ул. Восточно-Кругликовской, 53/1 — «площадка для детских забав»
Эта заброшка в данном месте стоит довольно давно. И уже давно ее облюбовала ребятня из соседних дворов, сделав местом для своих опасных для жизни и здоровья игр.
Бетонная коробка без стен исписана граффити. До недавнего инцидента с падением с одного из этажей ребенка дети здесь появлялись довольно часто. Кроме того, место становилось приютом для бомжей и наркоманов.
Информация об официальном владельце объекта в открытых источниках отсутствует. Хотя известно, что здание поставлено на кадастровый учет.
— Местные жители рассказывают, что недострой принадлежит Росгвардии. Здесь регулярно собираются наркоманы и бомжи, здание не огорожено. Но до этого никому нет дела, — говорится в сообщении ТГ-канала «Краснодар | Телетайп».
Добавим, что после недавнего инцидента с падением с высоты ребенка по распоряжению мэра здесь начали возводить ограждение, чтобы избежать новых инцидентов с детьми. Однако судьба самой заброшки остается по-прежнему туманной.
7 место
ЖК «Курортный берег» — многоэтажку разберут на кирпичи
Это один из самых скандальных долгостроев в Краснодаре. Разрешение на строительство объекта по адресу ул. Курортная, 3 городские власти выдали в 2013-м году и несколько раз продлевали. Однако, как оказалось, власти города не имели права этого делать, поскольку объект находится в водоохранной зоне одного из Карасунских озер и фактически «стоит на болоте».
В 2017 году суд признал сделку незаконной, когда готовность 19-этажного дома составляла уже 60%. На следующий год застройщик — компания «Пересвет-Регион-Краснодар» была признана банкротом. А сама многоэтажка внушительных размеров стала еще одним пристанищем детворы и асоциальных граждан. Местные жители не раз жаловались властям и журналистам на то, что дети постоянно лазят по стройке.
В мае этого года стало известно, что ЖК «Курортный берег» выставили на торги за 39,5 млн руб. Имущество реализуется как строительные материалы, получаемые от разборки здания путем его сноса. Информация об этом появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
6 место
Кафе в «Рождественском парке» — дом с дурно пахнущей историей
Заброшенное здание в Юбилейном микрорайоне возле набережной Кубани мэрия Краснодара обещала отремонтировать еще в 2019-м году. Тогда администрация хотела выкупить строение у собственника и разместить в нем учреждение дополнительного образования. Но «воз и ныне там». Здание по-прежнему осталось заброшкой, пахнущей нечистотами и разрисованной граффити. Единственное произошедшее изменение за это время — на окнах появились доски.
Как рассказала «ЯСНО» председатель Общественного совета Юбилейного микрорайона Краснодара Татьяна Захарова, этому зданию, расположенному на территории парка, около 15 лет. Собственник не смог его узаконить, поэтому забросил. А городские власти так до сих пор не взяли на баланс. По имеющейся у общественницы информации, стоимость достройки объекта и подведения сюда коммуникаций составляет более 4 миллионов рублей. Однако общественница категорически против этого, ссылаясь на «дурную энергетику объекта». Она отмечает, что здание долгие годы использовалось как «стихийный» общественный туалет. Кроме того, по дошедшей до общественницы информации, ранее здесь было обнаружено тело бездомного. Татьяна Захарова считает, что объект необходимо снести.
5 место
Бизнес-центр на углу ул. Красноармейской и Головатого – пауза из-за лишних этажей
Еще один известный недострой расположен в исторической части города. Здание принадлежит «Промсвязьбанку» (ПСБ). Разрешение на строительство офисной многоэтажки площадью 7 тысяч кв. метров было получено в 2010 году. Сейчас здание огорожено забором.
Как уточняет «Коммерсантъ» со ссылкой на пресс-службу банка, стройка была поставлена на паузу после того, как главный архитектор Краснодара отказался согласовывать увеличения этажности в проекте. Пока остается неизвестным, что какие именно действия банк намерен предпринять в отношении объекта.
4 место
ТРК на ул. Коммунаров и Карасунской — парковка вместо торговли
Торгово-развлекательный комплекс в центре Краснодара начали возводить еще в нулевых годах. Однако, вначале десятых стройка здесь остановилась. С тех пор недострой сменил нескольких собственников.
Последняя из них, Диана Калашян, выиграла у мэрии Краснодара судебное дело о праве на достройку объекта в прошлом году. Однако с тех пор какой-либо информации о достройке ТРК так и не появлялось.
Пока же на первом этаже бетонной коробки недостроя продолжает действовать парковка, существующая здесь уже много лет.
3 место
«Дом Ахеджака» — судебные разборки в парке
Пожалуй, самое статусное строение из всех недостроев Краснодара — это особняк семьи бывшего вице-губернатора Кубани Мурата Ахеджака, расположенный в парке 30-летия Победы. Подробнее о судьбе объекта читайте в статье «Особняк преткновения». Изначально территория парка была передана в частную собственность для строительства здесь гостиницы. Причем у проверяющих органов возникли серьезные вопросы к сделке.
Позже на месте гостиницы «чудесным» образом и появился частный особняк, принадлежащий семье вице-губернатора. А вид разрешенного использования участка был изменен на ИЖС, что позволило владельцам арендовать его всего за 30 тыс. рублей в год. Сам вице-губернатор скончался в 2010 году. С тех пор семья покойного чиновника пыталась найти покупателя на полузаброшенный объект. А потом стала судиться с мэрией Краснодара, чтобы обязать ее выкупить участок с домами за 304 миллиона.
Кстати, в конце августа 2023 года дочь Ахеджака Луиза будет в очередной раз добиваться в суде выкупа шикарного «неликвида».
2 место
ЖК «Скала» — премиальный долгострой с видом на кладбище
Это один из самых заметных проблемных объектов города. Ведь расположен он почти в самом центре Краснодара, расположившись на пересечении ул. Аэродромной и Северной, в районе кладбища. Строительство началось в 2015 году.
На старте проекта предполагалось построить некий многофункциональный центр с помещениями Высшей школы бизнеса в 22 надземных этажа и три подземных, с подземной же автостоянкой. Также в «Скале» должны были находиться 426 апартаментов и 532 парковочных места. Стоимость реализации проекта превышала 1 млрд рублей. ЖК должен был стать одним из самых амбициозных проектов кубанской столицы.
Часть здания уже успели возвести, но затем у застройщика начались проблемы. Краевые власти потребовали сократить этажность здания с 25 до 19 (часть этажей должны были стать подземными). В результате застройщику пришлось пересмотреть целевое назначение части помещений. Изменения были внесены в проект и согласованы в 2019 году. Но в этом году застройщик стал фигурантом дела о банкротстве. В итоге компания смогла договориться и разрешение на строительство долгостроя в центре Краснодара продлили до конца 2024 года.
Но сумеют ли уложиться владельцы в этот срок — не известно. Новостей о возобновлении строительства так и не появилось.
1 место
«Замок на затоне» — когда-нибудь здесь будет «Хогвартс»
Пожалуй, самый яркий «недострой» Краснодара, являющий собой наглядный символ того беспредела, который царил в строительстве Краснодара в нулевых годах этого века.
Огромная бетонная коробка в парке 30-летия Победы должна была стать культурно-развлекательным центром «Парковый». Здесь планировались конференц-залы, переговорные кабинеты высокого уровня комфорта и зоны для «лакшери» отдыха. Его начала возводить в 2009 году компания «Росинтерагросервис», тогда являвшаяся одним из лидеров экспорта зерна в РФ. Однако у фирмы начались финансовые проблемы и стройку поставили на паузы.
При этом, перипетии того, как территория парка перешла к «строителям замка», остаются до сих пор неясными. По словам экс-мэра Краснодара Владимира Евланова, землю под «замком» взяли в аренду на девять лет. Но после заморозки строительных работ арендатор оформил на участок право собственности. С тех пор объект уже сменил собственника, а новый владелец обратился в суд, через который добился продажи участка обратно в собственность мэрии за 130 миллионов рублей в 2020 году.
Тогдашний мэр Краснодара Евгений Первышов пообещал на месте создать большой центр детского творчества, который в народе получил название «Краснодарский Хогвартс». Работы по его проектировке должны были стартовать весной 2022-го. Однако с тех пор новостей об объекте больше не было. Появится ли «кубанский Хогвартс» (как его уже успели прозвать краснодарцы) или объект продолжит оставаться бесполезной грудой бетона, огороженной забором, остается только гадать.
Принципиальная позиция по недостроям
Власти Краснодара активизировали работу по решению проблем с недостроями. На ряд объектов зашли новые застройщики, достраивающие проблемные ЖК (например, долгострой-рекордсмен ЖК «Кларисса» или ЖК «Анит-Сити»). А некоторые бетонные коробки просто сносятся, как, например, бетонный остов на ул. Ставропольской.
#QUOTE# #— В городе не должно быть незаконных построек — это наша принципиальная позиция, — заявлял в июле градоначальник Евгений Наумов, комментируя работы сносу этого объекта. #/QUOTE
По просьбе «ЯСНО» ситуацию также прокомментировал депутат гордумы Краснодара Алексей Волощук.
— Сейчас власть прикладывает огромные усилия, чтобы довести до финала ворох недостроенных объектов. В первую очередь внимание сосредоточено на жилых комплексах и социальных объектах. Однако по коммерческой недвижимости работа тоже ведется. Мы видим, что у нас каждый год десятками сдаются объекты, которые до этого стояли недостроенными длительное время. Но нужно понимать, что не существует механизмов, чтобы власть достраивала за свой счет каждый проблемный объект. Финансовое бремя, как и ответственность за строительство лежит на застройщиках.
Политик отмечает, что панацеей от появления новых недостроев в новых районах может стать система комплексного развития территорий, когда обязательства застройщиков по возведению тех или иных проектов на земельном массиве с конкретными сроками и этапами реализации официально прописываются. А в случае невыполнения условий они могут лишиться арендованной земли и возводимых на ней объектов.
— Что касается уже существующих недостроев, то тут требуется индивидуальная работа по каждому конкретному объекту. Нужно смотреть конкретную ситуацию, общаться с собственниками, возможно, помогать искать им инвестора для завершения работ, смотреть договора аренды и возвращать землю в собственность города, если нарушены условия застройки. Впрочем, эта работа уже ведется нашими властями.
Дмитрий Мирошников