Иногда хорошим исходом дела является завершение его до окончания.
В некоторых делах это конечно совсем ни так )
А вот в сделках с недвижимостью - бывает, но крайне редко.
Сделка с недвижимостью, особенно жилой, требует долгой подготовки. И не только документов.
Ведь редко продаются квартиры или индивидуальные дома, в которых никто не проживает.
Сборы и подготовка к переезду занимает не один день.
Поэтому сроки освобождения жилья обязательно прописываются в предварительном договоре, а потом переносятся и в основной договор купли-продажи.
Конечно указываются не только сроки освобождения, но и сама дата подписания основного договора купли-продажи.
По опыту скажу, дата освобождения жилья и подписания Акта приёма-передачи (а это обязательный документ в сделках с недвижимостью) обычно 10-15 дней от полной оплаты по сделке.
Впрочем, стороны сделки вправе договориться о других сроках.
Но я не рекомендую бесплатно разрешать продавцу проживать более месяца. Если он просит больший срок - заключать с ним возмездный договор найма.
Если сделка состоялась - это хорошее завершение дела.
А вот если не состоялась - для одной из сторон, как правило - это очень болезненно.
И в предварительном, а затем и в основном договоре купли-продажи можно прописать штрафные санкции на виновную сторону.
Это может быть % от цены договора или определённая сумма.
Так же покупатель может настоять зафиксировать в договоре обязанность продавца, в случае отказа от сделки, оплатить пострадавшей стороне арендную плату за жильё на 3-6 месяцев.
А если часть цены оформлена задатком, продавец вернёт двойную сумму, в случае отказа от сделки.
Всё это напряженные моменты купли-продажи жилья.
Но очень редко бывает, что обе стороны передумали покупать-продавать и обоюдно просто расторгли предварительный договор без взаимных претензий.
Оформляется этот момент Соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи.
За 18 лет работы риэлтором у меня было всего 2 таких случая.
Конечно, какая-то из сторон должна была выйти с такой инициативой.
Первым об этом узнает риэлтор.
В моих сделках - обе стороны остались довольны исходом дела, и без взаимных претензий.
Даже задаток продавец вернул в одинарном размере по договоренности, зафиксированной в соглашении.
Обязательным условием хорошего завершения сделки до ее окончания - является адекватный риэлтор.
Ведь риэлтор остаётся без оплаты проделанной работы.
Впрочем, адекватному риэлтору всегда дадут хорошую рекомендацию, а это дороже денег.
Но некоторые коллеги со мной не согласятся )