За прошедший год с момента начала публикации статей на различные темы на страницах нашего блога, мы получили большое количество вопросов от наших читателей. Немалая часть этих вопросов касается практических, жизненных ситуаций, связанных с недвижимостью, сделками с ней и пр. Мы решили сделать небольшую подборку таких вопросов и ответов на них. Наиболее интересные и актуальные будем публиковать в новой рубрике блога «Спрашивали – отвечаем».
«У меня к вам такой вопрос. Сейчас не выдают документы на собственность квартиры, а если и дают какие-то справки, то вообще без печатей. Как узнать, что есть права на квартиру, земельный участок и дом? Как это подтверждается?» Сергей Викторович (Звенигородский район, Московская область).
Да уважаемый Сергей Викторович. Вы правы. С 29 июня 2022 года, в связи с полным переходом ФКП «Росреестра» (где регистрируются все права на недвижимость) на электронный документооборот, на всех типах договоров, документов перестали ставить гербовые печати и штампы «Росреестра».
Теперь, документы, подтверждающие права собственности потеряли привычный традиционный вид, лишившись важных внешних атрибутов документов, удостоверенных государством.
«Свидетельство о праве собственности» (Титул собственности), которое перестали выдавать в бумажной форме с 2016 года, равно как и «Выписка из ЕГРН» на квартиру, являются всего лишь право подтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав на недвижимость (электронной базе данных ФКП «Росреестр»).
Однако, несмотря на все это, право собственности на квартиру или иной объект недвижимости имеет документ основание, т.е. правоустанавливающий документ. Это документальное и фактическое подтверждение того, откуда у человека появилась квартира, каким образом он приобрел право собственности.
К числу таких первичных правоустанавливающих документов относятся:
- Договор передачи жилья в собственность в случае, если квартира была приватизирована. Иногда встречается название «Договор о приватизации».
- Договор с компанией застройщиком типа ДДУ (Договор долевого участия) или «Договор уступки прав требования», в тех случаях, если квартира приобреталась на первичном рынке, в новостройке
- Договор купли-продажи, если квартира была куплена на вторичном рынке;
- Справка о выплаченном пае, если квартира приобреталась через строительный или жилищный кооператив, типа МЖК ;
- Свидетельство о праве на наследство, если квартира получена в наследство;
- Договор дарения или дарственная;
- «Соглашение о разделе имущества», если квартира была получена в результате добровольного распределения общего имущества супругов;
- Решение суда, если имущество супругов, наследников или других претендентов было разделено в результате судебных разбирательств;
- Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство пожизненной ренты).
Все эти перечисленные документы имеют, (не всегда ), стандартный бумажный формат со всеми юридическими реквизитами, атрибутами, некоторые заверяются у нотариуса. На их основе и подтверждается то самое право собственности, которое фиксируется, регистрируется в электронных базах данных ФКП «Росреестр» и других государственных ведомствах и учреждениях.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета. Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783 #Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий #риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость