Эта пишется под запрос моего друга,-я делюсь своими знаниями:)
Хочу обозначить, что это только мое видение возможностей. На самом деле их может быть на много больше и я не ограничиваю только этим списком-используйте все возможности фантазии и финансов.Также в данной статье я не буду обсуждать внутреннее наполнение помещений выбранного направления недвижимости- только чистая информация о стратегии инвестирования. Если будет запрос и мое желание- обсудим это в следующей статье ;)
КАЖДЫЙ способ заработка может быть использован в классической схеме покупки объекта с дальнейшей перепродажей с плюсом (посредством удорожания самого объекта или повышения ценности ремонтом помещения или строительством рядом метро и тд.).
Итак, инвестиционной считается та недвижимость, которая регулярно приносит доход. На интеллект-карте я привела 4 основных направления вложений в недвижимость и 10 вариантов их реализации.
Перейдем к первому направлению:
1. Жилая недвижимость (квартиры)
В эту категорию я отнесла недвижимость-жилые помещения: квартиры, апартаменты, студии и тд. Реализация возможна разными способами: долгосрочная аренда- сдача в аренду на долгий срок (от 1 года), краткосрочная аренда (она же-посуточная)- сдача в аренду на срок от 24 часов (очень актуально для студий или апартов в дорогих новостройках элитных районов), доверительное управление- любой вид аренды на усмотрение управляющего, который работает по договорной системе или за % от сдачи, и последняя, самая интересная и прибыльная на мой взгляд, покомнатная посутка- сдача в аренду комнаты в квартире на срок от 24 часов и в некоторых случаях на долгий срок (на приобретение идет большая по площади квартира без планировки и с возможностью выведения труб для санузлов и пр. Для дальнейшего разделения на несколько изолированных друг от друга самостоятельных комнат со всеми удобствами в них-не коммунальная квартира из 90-х!!!).
Это одна из самых популярных в силу понятности для людей отрасль инвестиционной недвижимости.
Из последней актуальной информации: первоначальный взнос по льготным ипотекам вырастет с 15 до 20% (к льготным программам относятся: льготная ипотека, семейная ипотека, ИТ-ипотека, сельская ипотека, дальневосточная ипотека), а также ЦБ подняли ставку и теперь ипотека стала еще более недоступной. Однако совсем недавно я наткнулась на такое явление как льгота на строящийся дом: можно получить ставку 1,6-2% по ипотеке на время строительства дома. Далее ставка вырастет до обычной, соотвественно, однако на этом можно также хорошо спекулятивно заработать- записываем и применяем: взять под льготный процент ипотеку в строящемся доме, дождаться его сдачи, и соответственного роста стоимости, и продать с хорошим плюсом.
На самом деле я могу долго обсуждать именно эту часть инвестиционной недвижимости, потому что меня окружает много примеров различных схем заработка именно на жилой недвижимости. Можем обсудить в комментариях;)
2. Коммерческая недвижимость (здания, сооружения, земельные участки)
К данной категории относятся всего два известных мне способа реализации: сдача (под офисы, склады, коворкинги, ТЦ и ТРЦ, больницы, аэропорты, вокзалы и тд.) и собственный бизнес (собственные склады, офисы и тд.) .
С данной категорией я также сталкивалась, однако сюда нужно погружаться, потому что есть подводные камни в проведении по документам данного вида недвижимости, налогами (рассчитываются в зависимости от владельца-физического или юридического лица), а также реализацией (планировки, технические работы, согласование и узаконивание изменений внутри: ремонты, коммуникации и прочее).
Однако, этот вид является одним из тривиальных способов сдачи недвижимости в аренду.
Порог входа-кратно выше, чем в жилой недвижимости.
3. Отели/апартаменты (квартиры в нежилых зданиях вроде исторической части города (где запрещено строительство) и номера в апарт-отелях)
Данный раздел я разделила на две категории: номера в отелях и апартаменты под сдачу. Что интересно: в первый город России это пришло в культурную столицу- Санкт-Петербург, но уже есть и в Москве.
Номер в отеле- достаточно новое направление-ему несколько лет. Происходит это практически как с покупкой жилой квартиры- отельер (управляющая компания) продает номера как квартиры и далее выплачивает владельцу ежемесячно фиксированную или плавающую сумму денег (зависит от условий программы покупки). Обслуживание квартир-номеров берет на себя отель, однако в некоторых случаях это может делать и собственник (но это может быть очень невыгодным, так как придется отдельно оплачивать всю инфраструктуру отеля)
Апартаменты под сдачу- стратегия вроде той, что так популярна в ансамбле Москоу-Сити,- покупка апартаментов с дальнейшей сдачей под жилье (долгосрочно или краткосрочно), фото- и видео-студии, коворкинги, рабочие кабинеты и тд.
Тут разброс цен может быть разным- все будет зависеть от самого жк/отеля и направленности действий будущих собственников. Однако на практике апартаменты в отелях дешевле квартир того же уровня и расположения на 10-30%. Полагаю это связано со страхом покупателей за статус нежилого помещения у приобретаемой недвижимости.
4. Земля
Назначения: земля «с домом» и «голая» земля. И в той и в другой категории я выделила по 2 направления получения дохода:
Земля «с домом»: посуточная и долгосрочная аренда. Тут все как с жилой недвижимостью,- ничего нового я тут не расскажу.
«Голая» земля: застройка/хранение и сельские хозяйства/фермы. Тут та же самая сдача в аренду, только в более крупных производственных пространствах или пространствах для хранения.
В данном способе вложения средств, на мой взгляд, больше «подводных камней» для простых обывателей (не экспертов в земельном вопросе): ИЖС, СНТ, частный сектор, юридическая «чистота», расположение, уровень грунтовых вод, наличие коммуникаций (вода, газ и тд.).
Порог входа достаточно невысокий, если мы говорим о покупке «голой» земли. Стоимость растет пропорционально потребностям- строительство дома, зоны отдыха, ангаров, ферм и тд.
Полагаю, что вариантов намного больше, чем привела я, однако даже эти пути могут быть для кого-то неочевидными.
Пользуйтесь на здоровье)