В связи с постоянными спорами, решил написать статью на эту тему. За расчёт берём период 20 лет. Акция для сравнение берём Сбербанк. Квартира для сдачи в аренду --двухкомнатная квартира.
Размер суммы денег для сравнения : за основу возьмём стоимость квартиры размером в 20000$,что на 2003 год составляло 600000 рублей. Курс доллара был 30 рублей.
Итак, за 20 лет стоимость квартиры выросла с 600 тысяч рублей до 10 млн.рублей. Считаем во сколько раз увеличилась стоимость квартиры : в 16 раз. Или 1600% за 20 лет.
Предположим, что мы её сдавали по 20 тысяч рублей в месяц , в итоге получаем плюс 4,8 млн рублей к нашей цене. То есть , по факту на выходе уже почти 15млн.рублей.
Теперь, по Сбербанку : цена одной акции Сбербанка в 2003 году, летом, составляла 7 рублей. А на сегодня 260 рублей за акцию. Получается рост за 20 лет в 33 раза, или 3300%.
Вот вам, пожалуйста , график с ценой акций Сбербанка , даже не верится, что такие цены были. Вернуться бы в 2001, прикупить по рублю,100 тысяч акций, мне бы на всю жизнь хватило.)
А ещё, раз мы считаем сдачу квартиры в аренду, то прибавляем к стоимости наших денег все реинвестированные дивиденды за 20 лет.
Итак, сумма в 600 тысяч рублей увеличивается до 20 млн.400 тысяч рублей. Это только рост акций, а ещё прибавляем по 8%годовых в среднем дивиденды , и это будет, с учётом реинвестиций около 2,5 млн.рублей.
Получаем почти 23 млн рублей с брокерского счёта против 15 млн рублей за стоимость квартиры и её аренды.
И по факту, всё же, брокерский счёт выигрывает у квартиры в 1,5 раза по прибыли! А с суммы в 600 тысяч рублей , за 20 лет накапливается разница в 8 млн.рублей.
Надеюсь, теперь ни у кого не возникнет вопрос ,что из этого прибыльнее.
Разумеется , мы считали ситуацию , в идеальном мире: жильцы всё время жили, ничего не ломалось(ха-ха-ха), дивиденды всё время платили, и ремонт мы не делали в квартире.
Но, по факту к расходам нужно прибавлять расходы на ремонт на тот момент : 300 тысяч рублей + мебель и техника--200 тысяч рублей.
А, это, значит , что эти деньги, в размере 500 тысяч рублей принесли бы ещё 17 млн.рублей.
Значит, в акциях мы бы получили сумму в размере 40 млн рублей. Выходит, что сумма выросла в 2,7 раза больше, чем от квартиры.
Окончательный вердикт : брокерский счёт обошёл аренду квартиры в 2,7 раза, или на 25 млн.рублей, на дистанции 20 лет.
Вот, так, математика --не зря царица наук. А я её очень люблю и уважаю. Спасибо моей учительнице по математике.
Вот, почему так важно время и деньги 💸, и этот волшебный сложный процент .
На этом, пока всё, всем добра .)