Жилищный кризис был проблемой с начала 21 века, но особенно вопиющим стал после пандемии, когда цены на жилье во многих странах выросли на несколько десятков процентов всего за несколько лет. Многие миллениалы в Америке и Европе говорят о том, что они не могут позволить себе собственный дом, в то время как их родители, бабушки и дедушки могли.
Возможно, дело не в цене? Что если миллениалы просто не умеют копить? Давайте посмотрим на цифры.
Доступность жилья в 1985 году по сравнению с сегодняшним днем
В 2021 году уровень инфляции вырос до 7,5%, что почти в четыре раза превышает целевой уровень инфляции Федеральной резервной системы в 2%. Это оказало значительное влияние на стоимость жизни и рынок жилья. Средняя цена дома в Соединенных Штатах выросла более чем на 20% с начала пандемии, из-за чего тем, кто впервые покупает жилье, становится все труднее позволить себе дом.
В 1985 году средний дом на одну семью стоил $82,800 долларов, что было доступно большинству бэби-бумеров, которым в то время исполнилось 30 лет. Однако с тех пор стоимость жилья значительно выросла, и среднему миллениалу, которому в 2019 году исполнилось 30 лет, пришлось бы потратить $313,000 долларов на обычный дом. Этот рост цены, который сильно превышает инфляцию, что делает домовладение все более недоступным для миллениалов.
Есть ряд факторов, которые способствовали росту цен на жилье, в том числе низкие процентные ставки, высокий спрос и ограниченное предложение. Низкие процентные ставки сделали более доступным заимствование денег для покупки дома, спрос на который увеличился. Высокий спрос привел к торгам, что привело к дальнейшему росту цен. Ограниченное предложение на рынке также усугубило проблему, поскольку домов на продажу просто не хватает, чтобы удовлетворить спрос.
Рост стоимости жилья является серьезной проблемой для многих миллениалов по всему миру, поскольку это крупные расходы, которые могут оказать существенное влияние на качество их жизни.
Помимо удорожания жилья, инфляция негативно отразилась и на других сферах экономики. Стоимость товаров и услуг увеличилась, из-за чего людям стало труднее сводить концы с концами. Это привело к снижению потребительских расходов, что может негативно сказаться на экономическом росте.
Цены на жилье резко выросли за последние 50 лет, увеличившись на 150% быстрее, чем инфляция с 1970 года. Если бы цены на жилье росли такими же темпами, как инфляция с 1970 года, средняя цена дома в США сегодня составляла бы всего $177,788, а не $408,100, как сейчас.
Это означает, что владение жильем становится все более недоступным для многих людей, поскольку стоимость жилья сильно опережает рост заработной платы.
Могут ли технологии помочь преодолеть жилищный кризис
Модульные дома, построенные за пределами участка в контролируемой среде, представляют собой экономичное и эффективное решение для жилья. Их стандартизированное производство обеспечивает качество, ускоряет строительство и снижает трудозатраты, делая жилье более доступным.
С финансовой стороны токенизация, достигаемая за счет преобразования права собственности на цифровые токены на блокчейне, обеспечивает частичное владение. Это означает, что люди могут инвестировать только в часть имущества, что делает недвижимость более доступной. Кроме того, прозрачность и снижение потребности в посредниках в процессе блокчейна могут снизить транзакционные издержки и повысить доверие.
Вместе модульные дома и токенизация могут проложить путь к более доступным жилищным решениям. На рынке уже есть проекты, использующие токенизацию и модульную технологию для строительства доступных домов. Например, Home Key предлагает строительство дома по цене квартиры всего за 3 месяца.
Поэтому надежда еще есть. Дома могут снова стать доступными!