В этой статье разберем:
- Нюансы выбора участка под застройку
- Ошибки при выборе земли чаще всего совершают
- Какая земля подойдет для строительства дома
1️⃣ При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание — это вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Застройка частного дома возможна на тех участках, которые предназначены для:
1) индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
2) личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
3) садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
4) дачное некоммерческое партнерство (ДНП)
5) дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)
2️⃣ Обязательным шагом является проверка наличия ограничений и обременений.
Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю:
- аренда,
- ипотека,
- арест,
- сервитут.
3️⃣ Далее продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче.
4️⃣ Изучите рельеф, ландшафт и границы участка.
Местность не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию. На ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно) и мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок, также вполне вероятно, что участок может подтапливать. Поэтому участки лучше оценивать весной и обязательно поговорить с соседями, расспросить об условиях проживания в данной местности. Не рекомендуется выбирать участок в зимний период, когда многие нюансы скрыты от глаз снегом. Летом кстати тоже не лучшее время, т.к. на некошеном участке все сюрпризы могут быть скрыты под высокой травой.
Так же обратите внимание на перепады участков, желательно выбрать ровный участок. Так как выравнивания и планировка участка приведет к дополнительным затратам.
5️⃣ Узнайте, какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести, это не маловажная составляющая. От этого будут зависеть затраты на подключения и подведения коммуникации (Газификация, водоснабжение, водоотведение, электрификация, интернет-телевидение )
6️⃣ Так же немаловажная составляющая - подъездные пути. Наличие дорог, кто обслуживает данный участок (администрация, частные лица, федеральные дорожные службы и тд) , как осуществляется чистка дорог в зимний период. От этого будет зависит удобства и безопасность проживания на данной территории.
И в завершение подводим итог и обратим внимание еще на несколько моментов:
1. Расположение участка: близость к городу, транспортной развязке, магазинам, школам и детским садам.
2. Размер и форма участка: нужно учитывать размеры будущего дома и наличие необходимых коммуникаций.
3. Геологические особенности: наличие грунтовых вод, склонов, оползней, геологических разломов.
4. Экологическая обстановка: наличие леса, реки, промышленных предприятий, шума и загрязнения воздуха.
5. Наличие коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация, интернет.
6. Правовой статус участка: наличие документов на землю, разрешений на строительство и правил застройки.
7. Ориентация участка: на солнечную сторону или в тени, наличие ветра.
8. Соседи и окружающая застройка: уровень шума, вид на окружающую местность, наличие строительных работ в соседних участках.
9. Рельеф участка: наличие ровных участков для строительства дома и мест для ландшафтного дизайна.
10. Стоимость участка: учитывая все вышеперечисленные факторы, нужно оценить соотношение цены и качества участка.
А если нужна помощь с выбором участка или другими вопросами по строительству загородного дома, включая решение проблем с выдачей ипотеки, пишите мне в WhatsApp СЮДА вопрос.