Остров Бали ― это центр притяжения туристов со всего мира, а также новое популярное направление для инвестиций в доходную недвижимость. С момента снятия ограничений пандемии туристические и инвестиционные показатели Бали быстро вернулись к цифрам, актуальным до 2020 года. А с 2022 года они показали динамическое развитие благодаря эффекту накопленного спроса.
Например, за первое полугодие 2023 года аэропорт Нгурах Рай принял 9,7 млн пассажиров, из которых 5,1 млн ― иностранцы. А туристический поток за тот же период почти достиг общих прошлогодних показателей: 4,3 млн за полгода 2023 года, когда за все 12 месяцев 2022 года туристический поток составил 5,5 млн.
Но о рынке арендуемого жилья на Бали мы поговорим в разрезе аналитики за I квартал 2023 года. По информации Центрального статистического агентства острова, в этот период в среднем курорт посещали более 350 000 иностранцев в месяц. Самыми популярными туристическими районами первого квартала стали Чангу, Семиньяк и полуостров Букит.
В статье расскажем об общих и локальных тенденциях арендной недвижимости острова по данным сервиса маркетинговой аналитики рынка краткосрочной аренды AirDNA ― платформы №1 среди аналогичных сервисов. AirDNA содержит информацию о 10 млн+ объектах на 120 000 рынках недвижимости по всему миру, и дает возможность пользователям получать самую актуальную информацию о показателях недвижимости в любой точке планеты.
Анализ доходности рынка недвижимости на Бали
Анализ составлен на основе данных, опубликованных в сервисе AirDNA по заполняемости недвижимости на Бали и цене. Мы взяли самый востребованный формат аренды: большинство отдыхающих на острове ― это пары, которые ищут односпальное жилье. Его и будем анализировать.
Заполняемость объектов
По данным сервиса AirDNA, процент заполняемости объектов в среднем по острову в этом году превысил аналогичные показатели года, предшествующего пандемии: в марте 2019 года уровень заполняемости составлял 57%, в марте 2023 года ― 70%. Спрос больше на 23%. А в популярных туристических районах показатель еще выше.
Самый высокий показатель заполняемости объектов на Бали зафиксирован 31 декабря 2022 года ― 93%.
Стоимость аренды
В среднем, показатель дневной ставки аренды односпального жилья в первом полугодии 2023 года колебался между $120-$130 за сутки. Тот же период прошлого года цена была $70-$80. Так, за год показатель вырос на 62,5%.
Вместе с тем, объекты под администрированием управляющей компании (УК) ценятся на рынке недвижимости больше, и стоят дороже. Наличие высокого уровня сервиса и профессиональной команды персонала прибавляет 35%+ к стоимости аренды по сравнению с объектами без профессионального администрирования.
А теперь посмотрим показатели заполняемости односпального жилья в самых популярных районах Бали в первом полугодии 2023 года.
Доходность инвестиционного жилья на Бали
С каждым годом после ограничений пандемии курорты Бали принимают все больше туристов на своей земле. Этому также способствуют активное развитие инфраструктуры в туристических районах и международные мероприятия, такие как прошлогодний саммит G20.
Именно гости острова задают тренды в инвестиционной недвижимости.
Сегодня путешественники предпочитают односпальное жилье под руководством управляющей компании в комплексах отельного типа с развитой инфраструктурой. Они приезжают отдыхать и хотят получать соответствующий лакшери-отдыху сервис. С завтраками, уборкой помещений и территории, свежими полотенцами в ванной и заправленной персоналом постелью. Им не хочется мыть посуду в частной вилле, выносить мусор или мыть полы. Туристов интересуют те предложения, где им обеспечат полноценный красивый отдых, лишенный будничной рутины. И в жилье с УК они могут его получить.
Это с точки зрения арендаторов. С точки зрения владельца недвижимости УК помогает владельцам жилья и не думать о текущем или плановом ремонте, форматах налоговых отчислений, ведении документации. Все эти вопросы с полным отчетом о проделанной работе инвестору берет на себя персонал управляющей компании.
В каждом из представленных туристических районов компания Magnum Estate организовала строительство уникальных объектов ― комплексов премиальных вилл и апартаментов. Чтобы узнать больше о них, переходите на официальный сайт крупнейшего на Бали девелопера.