Гражданам смягчат правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья после перепланировки

Минфин планирует внести в статью 217.1 НК РФ новые нормы, уточняющие правила применения освобождения от НДФЛ при продаже жилья после перепланировки. Соответствующий законопроект опубликован на Едином портале для размещения проектов НПА.

Напомним, положения НК РФ освобождают от НДФЛ доходы граждан, которые получены от продажи объектов недвижимости, а также долей, находившихся в собственности в течение минимального предельного срока и более, то есть – 3 года или 5 лет.

В настоящее время если при разделе одного или объединении нескольких объектов, перепланировки помещений, изменении границ между смежными помещениями образовываются новые объекты недвижимости, а старые объекты прекращают свое существование, то автоматически прекращаются права на старые объекты. В этом случае минимальный предельный срок владения такими новыми объектами начинает исчисляться с даты регистрации права собственности на новые объекты.

Теперь Минфин предлагает внести в статью 217.1 НК РФ новые нормы. Они устанавливают, что при продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения, в срок нахождения в собственности налогоплательщика такого образованного жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности исходного жилого помещения.

В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность (или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта) последнего из объединенных жилых помещений.

Также предлагается уточнить правила применения вычета при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной с применением средств материнского капитала. В подобных случаях срок нахождения в собственности доли в объекте недвижимости будет исчисляться с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал.

Кроме того, предлагается внести поправки в статью 220 НК РФ и уточнить правила применения имущественного вычета по НДФЛ. Новые нормы устанавливают, что при продаже жилых помещений или доли в них, образованных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений, выдела доли из жилого помещения, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретении исходных жилых помещений. При этом при продаже жилых помещений или доли в них, образованных в результате раздела исходного жилого помещения, расходы налогоплательщика на приобретение исходного жилого помещения учитываются пропорционально площади каждого жилого помещения, образованного в результате раздела исходного жилого помещения.

Новые нормы должны вступить в силу с 1 января 2024 года.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале .