Сегодня я расскажу о том, как разделить земельный участок и по каким причинам раздел может быть невозможен.
Для раздела земельного участка необходимо, чтобы собственник участка или все сособственники, если участок находится в общей долевой собственности, согласились на раздел. Соглашение о разделе должно быть оформлено в письменной форме. Если возникают разногласия, спор разрешается в судебном порядке.
Для проведения раздела нужно провести межевание, то есть установить границы образующих участков. Это делает кадастровый инженер или организация, в которой он работает. Важно, чтобы специалист был членом саморегулируемой организации. После проведения кадастровых работ заявитель получит межевой план.
Затем полученные участки необходимо зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в орган регистрации прав через МФЦ или сайт Росреестра, с предоставлением заявления, межевого плана и других документов.
После процедур регистрации выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Раздел земельного участка может быть невозможен по нескольким причинам. Одна из них - несоответствие площади участка установленным нормативам. Невозможно разделить участок, если площадь полученных участков превышает максимальный размер или меньше минимального размера, указанных в правилами землепользования и застройки.
Также не разрешается делить участок, если это приведет к невозможности использования находящихся на нем строений, таких как дома, гаражи, сараи и другие объекты недвижимости.
Если сохраняемые ограничения не позволяют использовать новые участки в соответствии с разрешенной целью (например, ограничения по назначению земли), раздел также невозможен.
Наконец, раздел запрещен, если полученный участок не имеет собственного подъезда и выхода к общественным местам, таким как дороги, проезды и выезды. Это может привести к ограничению прав других владельцев на проход или проезд к участку.
