Как перестраховаться при съеме квартиры в аренду.

Как перестраховаться при съеме квартиры в аренду.

Каждый день я занимаюсь переговорами, показами и сдачей квартир в долгосрочную аренду и решил с вами поделиться некоторыми важными деталями, которые стоит проверить и присмотреться чтобы снять квартиру без проблем.

1. Рынок аренды в Москве как ни крути принадлежит агентам, более 90% сделок во всех ценовых сегментах проводится с агентами. Агенты есть нормальные и не нормальные, не нормальных к сожалению больше, но не стоит зацикливаться на этом, как и во всех сферах можно найти своих людей. Найти вариант от собственника в целом возможно, но вы будете сильно ограничены в выборе + приличная часть собственников могут при звонке вас встретить довольно жестко, так как устали от звонков риелторов стажеров, которые набивают базу.

2. В бюджете от 80-100 тысяч брать комиссию с жильцов муветон, таков рынок сегмента бизнес класса, собственники более охотно платят своим агентам/представителям. Но есть на рынке и такие агенты кто пытается сыграть на вашей невнимательности и даже в высоком бюджете ставят входящую комиссию, обращайте на это внимание, чтобы не тратить свое время. Часто в таких объявлениях стоит комиссия 50% и даже на ЦИАН и АВИТО до сих пор существуют фейки/заманухи, не ведитесь на слишком красивую картинку, смотрите отзывы об агенте/агентстве, если известен номер телефона проверьте хотя бы через приложение ГетКонтакт. Кстати можете и этим гайдом воспользоваться, который я готовил для проверки Нанимателей для собственников.

3. Никогда не вносите предоплату за якобы вариант подборки вариантов, которых нет в рекламе. Вы лишитесь своих денег.

4. Представим вы нашли квартиру мечты, посмотрели ее, агент или собственник был адекватен, что делать дальше. Дальше вы запрашиваете документы подтверждающие что квартира которую вам сдают сдается правомерно, нужно запросить паспорт собственника и выписку ЕГРН, ее сейчас можно получить за 1 минуту на госуслугах онлайн, либо это может быть выписка из МФЦ на бумажном носитель с печатью МФЦ, напомню выписка имеет срок действия, это 30 дней.

4.1. Кроме проверки документов проанализируйте все, что может повлиять на вашу жизнь в этой квартире и взаимодействие с собственником объекта. Чек лист важных вопросов:
- кто соседи и как себя ведут, делает ли кто то ремонт и если да, существует ли регламент по времени проведения шумных работ
- на какой срок собственник в целом сдает квартиру и нет ли в ближайших планах переехать самому, заселить детей или продать, на этот счет можете так же открыть тот же циан и проверить по адресу, вдруг эта квартира продается, но не стоит сильно переживать по моей практике такое встречается, собственник просит попробовать и то и то, но чаще аренда срабатывает быстрее и далее снимаем с продажи
- как часто он планирует вас навещать и как хочет получать ежемесячную оплату (нал/безнал), сверьте его слова с пунктом в договоре, как правило там написано что не чаще 1 раза в месяц, по предварительной договоренности
- как будет происходить расторжение договора, плюс сравните это в договоре
- есть ли запрет и ответственность про запрет проживания с животными, я крайне не рекомендую скрывать наличие кошки/собачки, ведь вы не просто снимаете квартиру а строите взаимовыгодные длительные отношения
- проверьте на какую сторону света выходят окна и спланируйте на сколько вам будет комфортно жить например летом без кондиционера и штор, ведь вы соглашаетесь снимать за текущую цену в текущей комплектации и не все собственники согласятся вам в дальнейшем установить кондиционер и повесить блек аут шторы, лучше это проговорить заранее.

4.2. Перестраховка: если в выписке ЕГРН или свидетельстве о собственности вы видите что собственников несколько - по закону требуется согласие всех собственников на сдачу, в идеале доверенность, либо по крайней мере позвонить по видео связи и получить устное с предоставлением паспорта (если сам основной Наймодатель у вас не вызывает подозрений), моя рекомендация об этом прописать так же в договоре найма/аренды.

5. Нюансов много, но надеюсь мои советы вам помогут в самостоятельной аренде и помните что за поиском в бюджете от 80-100 тысяч вы сможете обратится к моей команде, просто напишите мне https://t.me/z7tmm