В 2023 году в Закон № 217-ФЗ изменения были внесены уже трижды: в январе, апреле и июле.
Вот, что изменилось в Законе «О садоводах» начиная с 1 января 2023 года:
1. Садоводческие товарищества получили право проводить заочные общие собрания с помощью сайта Госуслуг. Для этого надо в Уставе товарищества предусмотреть порядок проведения собраний с помощью такой формы голосования.
2. Изменилось понятие имущества общего пользования, изложенное в статье 3 Закона.
3. Общее собрание получило право принимать решение о передаче в пользование, аренду или по соглашению о сервитуте земельного участка общего пользования и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 5.1 ч. 1 ст. 17).
4. Статья об особенностях использования земельных участков общего назначения дополнена двумя новыми пунктами:
- об использовании земельных участков общего назначения для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и сбора мусора, а также для занятий физкультурой и укрепления здоровья садоводов.
- об использовании земельных участков общего назначения для реализации садоводами товаров, работ и услуг на территории СНТ, а также о возможности возводить для этих целей на общей территории некапитальные строения.
Правила пользования общим имуществом:
1 октября 2023 года вступают в силу изменения, внесенные в Гражданский кодекс РФ об общем имуществе.
Новые правила касаются, в том числе, и садоводческих товариществ.
Согласно поправкам:
1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимой вещи.
2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество.
3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания не менее чем 2/3 голосов. Если это не нарушает права собственников.
4. Общее имущество может быть передано в собственность третьим лицам, если такое решение будет принято собственниками единогласно.
5. Вопросы, касающиеся общего имущества, но не связанные с передачей имущества в пользование, владение или собственность третьих лиц, принимаются общим собранием простым большинством голосов.
6. Каждый собственник должен принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доли. А в случае необходимости он должен нести и дополнительные издержки по содержанию общего имущества.
7. Все собственники общего имущества должны платить налоги и другие обязательные платежи пропорционально своей доли.
Какие изменения в Закон № 217-ФЗ были внесены в 2022 году, читайте - здесь.