Когда я собираю за столом переговоров участников сделки, для заключения предварительного договора купли-продажи, обязательно переспрашиваю у продавца цену объекта недвижимости, а у покупателя о его намерении купить именно этот объект недвижимости.
Конечно всё это проговаривалось и ранее, и не один раз. Но лучше, как говориться, перебдеть.
И в этот раз заключение предварительного договора купли-продажи квартиры и передача задатка было мной подготовлено должным образом. Обе стороны еще до встречи подтвердили свою готовность продать и купить.
Единственное, что меня немного смущало, что покупательница смотрела квартиры без супруга и он не планировал быть на передаче задатка, что бывает редко.
Но поскольку квартиру покупали для сдачи в аренду, а не для проживания семьи, личный просмотр супруга особо и не требовался. Квартира была в хорошем состоянии, двухкомнатная, в 25-летнем доме, площадью 52 метров квадратных и с хорошей транспортной доступностью. То есть мы с коллегами высоко оценили ее пригодность для сдачи в аренду и по хорошей цене.
Однако, чувствовалось, что покупательница волнуется. И я даже понимала почему.
Супруг переложил на нее всю ответственность за очень дорогую покупку.
Есть такая категория супругов - отстраниться от принятия решения, а в случае чего - девочка для битья рядом.
Задаток оформили соглашением, в предварительном договоре прописали все условия сделки:
- сроки заключения основного договора купли-продажи;
- сроки подготовки пакета документов для сделки;
- порядок оплаты;
- порядок передачи квартиры и что в ней остаётся.
Покупательница передала 50000 рублей задатка и получила расписку от доверенного лица продавца.
И вдруг, через неделю она заявляет, что они передумали покупать. Мол муж сказал, что лучше за эти деньги купить однокомнатную квартиру в новом доме, чем это "старьё".
При этом, я ей показывала и двушки, и однушки.
Посмотрели мы около десятка квартиры, была жесткая привязка к району. Я не понимала почему, только потом через общих знакомых северян узнала, что у них есть уже квартира в этом районе.
Так вот, встретились мы с покупательницей в офисе, чтобы обсудить как действовать, с целью возврата задатка.
Смотрю, выглядит девушка неважно. Губы опухшие, под глазом ссадина. Похоже супруг кулаками ей разъяснил, какую квартиру нужно было выбрать.
Очень плохая ситуация, когда один из супругов игнорирует просмотры. Я так с её мужем и не виделась ни разу.
Задаток, конечно, продавец не вернул. Ведь в соглашении прописана эта ситуация.
Пример из реального соглашения о задатке по другой квартире:
В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, в случае неисполнения условий сделки, прописанных в вышеуказанном Предварительном договоре купли-продажи квартиры от «22» февраля 2021 г. Покупателем, сумма задатка в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей остается у Продавца.
В случае неисполнения условий сделки прописанных в вышеуказанном Предварительном договоре купли-продажи квартиры от «22» февраля 2021 г. Продавцом, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка, а именно: 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Оформлена передача задатка была правильно, так что отказ от сделки со стороны покупателя - это потеря переданных продавцу денег
Я же для своего клиента старалась, видя ее заинтересованность в квартире.
Цена была хорошая, состояние очень приличное, меблировка полная и арендная плата за двушку конечно больше, чем за однушку.
Это первый и единственный раз, когда мой клиент потерял задаток. А осадочек остался, неприятный.
Я обязательно на встрече сторон сделки купли-продажи вслух разъясняю суть задатка и причины его утраты.
-А вот! Надо не задаток, а аванс передавать! Тогда бы и не плакали.
-Тогда бы плакал продавец, но он не мой клиент)
Знаю, что практика работы риэлторов по регионам разная, но мой личный опыт в более, чем 1000 сделок показывает, что правильно скреплять предварительные договорённости между продавцом и покупателем именно задатком. И тогда вероятность сделки стремится к 100%
А эта история, просто оказалась редким исключением из правила.
Желаю вам всем удачной покупки недвижимости!
А мои истории возможно помогут вам не допустить ошибок.
Узнали новое - ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал.