Как я люблю говорить, мы все вступаем в брак с хорошими людьми, а расторгаем брак зачастую уже не с такими-то и хорошими 🫶🏻 К сожалению очень редкими являются случаи мирного раздела нажитого имущества, но есть возможность такие случаи увеличить - составить брачный договор.
Да, мы все верим в любовь и считаем, что со своим спутником жизни, мы будем жить долго и счастливо, и ни о каком разводе не может быть даже и речи, а брачный договор просто подорвет доверие нашей второй половинки к нам💔.
Но как говорится, доверяй, но не доверяйся.
Так, в некоторых случаях, лица, заключающие брак, имеют в собственности имущество, приобретенное в ипотеку или при помощи кредитных средств. И как полагают многие, раз имущество приобретено до брака, то ему (данному имуществу) ничего не может угрожать, но да, с одной стороны, они правы- право собственности возникает до брака (разделу не подлежит), но с другой стороны - ипотечные платежи, могут затянуться и на 10, и на 20, и даже на 30 лет, и оплачивать такую недвижимость супруги будет уже из общего бюджета. Вот здесь и есть свои подводные камни.
Рассмотрим данную ситуацию. Так, предположим, вами была куплена недвижимость до брака в ипотеку.
Согласно п.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, как следует из СК РФ недвижимость, рассматривая нами, не подлежит разделу.
Но как было сказано ранее, ипотечные платежи долгосрочны и со сменой гражданина семейного статуса, платежи будут погашаться уже из семейного бюджета. А как мы знаем, согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Соответственно, ипотечные платежи оплачиваются в период семейной жизни из общего бюджета, и это уже служит для основания для взыскания платежей по ипотеки, в случае развода и раздела имущества.
Также отметим, что п. 3 ст 34 СК РФ гласит- право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, супруг, который участвовал в погашении ипотечных платежей супруга-собственника недвижимости, купленной до брака, имеет право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскание половины денежных средств, уплаченных по ипотечным платежам в период брака.
Но для избежания данной неприятной ситуации возможно составить брачный договор и изменить установленный законом режим совместной собственности.
Спасибо за внимание ❤️