В Стрельне планируется строительство еще одного малоэтажного микрорайона.
Компания Veren Group обратилась в Смольный, в комиссию по поправкам генплан, с просьбой изменить зонирование участка. Об этом сообщает NSP.ru.
Застройщику принадлежит надел площадью 43 га, расположенный между Красносельским и Санкт-Петербургским шоссе, железной дорогой и ручьем Стрелка. На данный момент это сельхозка; по генплану - территория 1ЖД, здесь разрешено строительство домов ИЖС или организация садоводства. Veren Group просит присвоить этой территории статус Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки, высотой до трех этажей.
Девелопер планирует возвести на этом участке жилой комплекс площадью 277 тысяч кв. м, рассчитанный на проживание 6,5 тысяч человек. Решение вопроса пока отложено, пишет NSP; скорее всего, проект согласуют, но предстоит занимательная торговля за социальные объекты: сколько мест школах и детсадах предстоит обеспечить.
В Стрельне идет активное малоэтажное строительство. Южнее новой площадки возводятся таунхаусы в составе МЖК Algoritm Strelna. (Один из совладельцев компании «Алгоритм» - экс-полузащитник «Зенита» Виктор Файзуллин).
За Красносельским шоссе находится МЖК «Veren Village Стрельна», введенный в эксплуатацию в прошлом году (13 трехэтажных корпусов, 461 квартира). Там же, между Красносельским и проспектом Буденного строятся ЖК «Любоград» Группы КВС и «Дворцовый фасад» холдинга Setl Group; еще восточнее - масштабный проект «Солнечный город», включающий и малоэтажные кварталы.
Популярная локация, высокая конкуренция; стоимость жилья в малоэтажных новостройках близ Стрельны - от 190 до 200 тысяч рублей за кв. м.
Преобладание малоэтажки на этих территориях - не то чтобы свободный выбор застройщиков (они и бы и 20 этажей здесь построили), но необходимость соблюдать ограничения, установленные охранным законодательством для «дворцовых пригородов» Петербурга.
С точки зрения экономики, малоэтажные проекты проигрывают высоткам в той же локации, отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: «Сети и дороги мы также должны подвести к каждому дому. И обеспечить квартал социальными объектами по нормативам - тоже. Рентабельность получается ниже».
С этой оценкой соглашается Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»: «Малоэтажное строительство в городской черте – вымирающий продукт из-за жесткой экономики. Стоимость земли и городских подключений такова, что масс-маркет в формате малоэтажки практически невозможен».
Однако именно жесткие требования, ограничивающие высотность и плотность застройки, способствуют развитию малоэтажных микрорайонов. И такие кварталы пользуются популярностью у покупателей.
По данным компании Nikoliers, в 2019 году доля проектов высотой до 5 этажей в общем объеме новых жилых комплексов составляла 5%, в 2022 году - 15%. В общем объеме строящегося в Петербурге жилья, по данным на II квартал 2023 года, на малоэтажные проекты приходилось 11%.