Все начинается безобидно и на эмоциональном подъёме. Как? Сейчас расскажу.
Обращается покупатель к брокеру за покупкой, но позже выясняется, что клиент работает параллельно ещё с 4 брокерами, задавая всем им одни и те же вопросы, ищет максимально выгодный вариант по деньгам. Брокеры, как правило, начинают предлагать разные варианты, после чего покупатель останавливает свой выбор на одном и просит скидку у всех брокеров. Кто больше дисконт даст. Но застройщики дают скидку очень редко.
В итоге выясняется: клиент решил обхитрить (вопрос только: кого?), вышел напрямую на застройщика и заключил сделку. И при всем раскладе, покупатель об этом заявляет с гордостью в голосе всем 5 брокерам!
И все пятеро хватаются за голову, ведь покупатель добровольно отказался от БЕСПЛАТНЫХ услуг брокера, оставшись с застройщиком наедине...
После подписания договора о бронировании с застройщиком и первого платежа начинается самое интересное. Казалось бы, что тут могло пойти не так?
Но если ты покупал не с брокером, а значит:
✔️"Бегаешь" за застройщиком в поиске своих документов о собственности. Можешь получить их через 6-12 месяцев, представили? И все потому, что менеджеру застройщика работать с вами уже не интересно, т.к. выуже купили, превратившись из уважаемого клиента в просителя, вы где то-там далеко и уже никуда не денетесь.
Брокер намного оперативнее решает эти вопросы будучи на месте и имея дружеские отношения с менеджерами от застройщиков.
✔️Задаёшь уточняющие вопросы, на которые не получаешь ответа в моменте. Можно прождать сутки и хорошо, если вообще ответят, т.к. для застройщика покупатель – это обычный клиент с которым закрывают сделку и тут же берут в работу следующего. Менеджеры от застройщиков не заинтересованы в долгосрочных отношениях.
✔️А если у вас вдруг возникают финансовые трудности? Вы понимаете, что не в силах оплачивать рассрочку дальше – вам срочно нужно продавать квартиру.
Кто будет заниматься этим вопросом? Застройщик? НЕТ. И вы снова возвращаетесь к поискам брокера. Только на этом этапе все намного сложнее, ведь в продаже вашей недвижимости будет заинтересован только тот брокер, с которым вы покупали квартиру изначально.
Комиссия при продаже очень маленькая и другие брокеры неохотно берут её в работу. А вот ваш брокер заинтересован в долгосрочных отношениях. Понимаете в чем разница?!)
Или есть другой поворот событий, правда не лучше первого:
✔️ С горем пополам вы получили документ о собственности. Далее вам необходимо приехать на приём квартиры, осмотреть её, подключить свет, воду, кондиционер – только потом застройщик отдаст вам ключи.
Конечно, вы можете самостоятельно совершить этот этап, потратив свое время на поездку в Дубай, деньги на перелёт, проживание и т.д. Или сохранить все ценные свои ресурсы на что-то более важное, а техническую часть доверить своему брокеру, который сделает за вас все вышеперечисленное.
✔️ Решили сдать квартиру в аренду? Легко! Но только с помощью брокера. В аренде ооочень много нюансов, о которых важно знать и учитывать их при пролонгации договора, продаже квартиры и т.д.
Кстати, на эту тему есть отдельное видео на моем ютуб-канале!
В общем!
Настоятельно рекомендую несколько раз подумать, хотите ли решать проблемы в одиночестве или доверить СВОЕМУ брокеру все вопросы, освободив себя от нервных срывов на каждом этапе.
Если на данный момент вы находитесь в поисках надежного лицензированного брокера в Дубае, которому сможете доверить все этапы сделки, то можете оставить заявку на моем сайте.
С вами была Яна Левинсон — эксперт по недвижимости премиум и люкс сегмента в Дубае, +971585908581!
