Законотворцы добрались до гаражных кооперативов. Речь идёт о новом Федеральном законе от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях», который приняла Государственная Дума. Нововведения вступят в силу с первого октября текущего года.
Давайте изучим основные положения закона, чтобы понять его суть.
Определения базовых понятий
Новый закон даёт определения таких понятий, как: «гараж», «гаражный комплекс» и «территория гаражного назначения».
В частности, гараж – это нежилое здание, предназначенное для хранения транспортных средств. Такие строения могут иметь подвал и не более двух наземных этажей.
Гаражи в границах территории гаражного назначения могут иметь общие стены с другими подобными объектами, общую крышу, фундамент и коммуникации. Допускаются и отдельно стоящие гаражи.
Гаражный комплекс – это здание (в том числе, подземное) для транспортных средств и машино-мест. Также там могут располагаться нежилые помещения.
Исключения
Закон не касается паркингов государственных органов, транспортных компаний и многоквартирных домов, отдельно стоящих гаражей у домов, парковочных мест.
Земля под гаражом
Участок для гаража может находиться в границах только одной территории гаражного назначения.
Доля собственника гаража в составе общего имущества
Доля каждого собственника гаража в праве на общее имущество пропорциональна площади его гаража. Каждый собственник обязан соразмерно платить налоги, сборы и другие платежи.
Что не вправе делать собственник гаража
1. Выделять в натуре свою долю.
2. Отчуждать свою долю.
3. Передавать свою долю отдельно от права собственности на соответствующий гараж.
Три способа управления общим имуществом
Это могут делать непосредственно собственники гаражей (если не более тридцати гаражных мест), товарищество собственников недвижимости или управляющая организация. Причём управлять общим имуществом может только одно ТСН или одна УО.
Полномочия общего собрания собственников гаражей
Они могут принимать решения о ремонте гаражей, благоустройстве участка, выборе способа управления, заключении договоров водо-, электро-, тепло- и газоснабжения.
ЛАЙК - помогите каналу с продвижением.