Основные проблемы Дубая:
Низкая доходность от аренды
В Дубае все меньше объектов, которые дают реальную доходность от аренды хотя бы 6-8 % годовых.
Инвесторы рассчитывают на прибыль от перепродажи, а она зависит от непредсказуемых экономических макрофакторов
Высокий порог входа
Для повышения прибыли инвестор должен вкладывать в максимально рентабельную недвижимость. Доходность 6-8 % годовых может приносить только недвижимость стоимостью от $300,000
Долгая окупаемость
Инвестиции в недвижимость Дубая - это долгосрочное вложение денег, срок окупаемости не менее 10 лет. Спрогнозировать динамику рынка на такой длительный период крайне сложно
Ухудшение экологии
Углеродные следы, оставляемые самолетами, ограниченные водные ресурсы, чрезмерный вылов рыбы, стремительное образование отходов, загрязнение воздуха, деградация почвы и опустынивание представляют собой экологическую угрозу для ОАЭ.
Дубай занял первое место в мире по величине экологического следа. Сейчас в стране среднегодовое значение качества воздуха в 6.4 раза выше рекомендуемого ВОЗ
Жёсткий пустынный климат
Небо здесь почти всегда затянуто серой пеленой пыли, а температура в весенние и летние дни составляет +48°С. Влажность при этом зашкаливает, как в сауне. Жизнь под кондиционером такое себе удовольствие.
Пробки на дорогах
Не смотря на широкие современные дороги, быстрое развитие города и оствтувие пешеходных зон привело к тому, что вы обязательно будете передвигаться на автомобиле. Их количество стремительно увеличивается и в течение дня спокойно можно простоят в пробке 2-4 часа.
Под итожу вышеизложенное:
Проживаю в Батуми Грузия более 2-х лет и ни разу не пожалел о своем выборе.
Пост о преимуществах Батуми читайте в ленте.
Всем добра 🤝
С уважением, Евгений Кузнецов
Специалист по загородной недвижимости Батуми Грузия 🇬🇪