Основные проблемы Турции:
Перегретый рынок
Внешние факторы спровоцировали скачок цен на жилье в Турции - оно подорожало в 2-3 раза. Например, цена 2-комнатной квартиры в Алании сравнялась со стоимостью роскошной виллы у моря на самом популярном курорте Аджарии - Гонио-Квариати. По прогнозам экспертов, весь объем жилья, выкупленный в 2022 году в Турции, через 2-3 года будет выставлен на перепродажу. Что приведет к резкому превышению предложения над спросом и обвалу рынка
Туманные перспективы
Ликвидность инвестиций в Турции сейчас максимально зависит от внешних факторов, поэтому тенденции рынка сложно спрогнозировать. Например, недвижимость в самых популярных местах неожиданно потеряла в цене — количество иностранцев резко увеличилось, и власти приостановили оформление регистрации для приезжих в отдельных районах
Низкая доходность
Доход от сдачи жилья в аренду составляет всего 5-7% годовых, окупаемость соответственно 16-20 лет.
Оценить все потенциальные риски и динамику рынка недвижимости на такой длительный период крайне сложно.
Землетрясения
Турция находится в одной из самых активных сейсмоопасных зон в мире. Район, в котором произошло последнее масштабное землетрясение, находится на пересечении трёх тектонических плит: Анатолийской, Аравийской и Африканской. С 1970 года в радиусе 250 км от землетрясения 6 февраля 2023 года произошло три землетрясения магнитудой 6 и более. Самое крупное из них, магнитудой 6,7 произошло 24 января 2020 года.
Под итожу вышеизложенное.
Проживаю в Батуми Грузия более 2-х лет и ни разу не пожалел о своем выборе.
Пост о преимуществах Батуми читайте в ленте.
Всем добра 🤝
С уважением, Евгений Кузнецов
Специалист по загородной недвижимости Батуми Грузия 🇬🇪