В Российской федерации действует уведомительный характер получения разрешения на строительство частного дома. Для этого необходимо сформировать небольшой и достаточно стандартный пакет документов на землю и информацию о строящемся доме – расстоянии от соседей, от дороги, обща площадь, этажность, высота потолков и т.д.
Если формальные требования закона соблюдены, то Вы автоматически можете начинать строить после окончания срока обязательного ответа.
Однако очень часто расстояние до забора соседей сильно меньше минимально разрешенных 3 м, а то и вовсе вплотную к соседям. Что делать в таком случае? Есть 2 варианта – либо Вы строите в границах старого строения (в таком случае у Вас должны быть документы на старый дом), либо вы получаете письменное согласие соседей на нарушение минимальных расстояний, настоятельно рекомендую – нотариально заверенное, хотя это и не обязательно.
В каких случаях администрация Вашего района может отказать?
Первый вариант мы рассмотрели – расстояние меньше 3 м, хотя если строго следовать букве закона (Градостроительный кодекс) минимальное расстояние между частными домами должно составлять:
- не менее 3 м от границ участка, и не менее 6 м между домами, возведенными из негорючих материалов с негорючим перекрытием между крышей и жилым этажом (чаще всего используется вариант с плоской кровлей или монолитным перекрытием под крышей);
- не менее 10 м между домами, возведенными из негорючих материалов с горючим перекрытием между крышей и жилым этажом (обычный дом из негорючих материалов с обычной крышей с деревянным чердачным перекрытием);
- нем менее 15 м между домами, имеющими горючие несущие конструкции.
Однако на практике по умолчанию принимается расстояние 3 м от границ участка, либо требуют согласование от соседей.
Это самые распространенные ситуации, связанные с получением разрешения на строительство частного дома, обычно архнадзор Вашего района достаточно лояльно относится к желанию граждан построить индивидуальное жилье, однако несмотря на это, в нашей практике были случаи, когда в условиях плотной застройки в центре города собственники земельного участка не смогли договориться с соседями и не смогли построить дом (соседи вынуждали выкупить у них участок по завышенной стоимости), а в другом случае представитель контролирующей организации изыскивал все формальные возможности для создания препятствий к началу строительства, которые в итоге были разрешены в судебном порядке.
Поэтому, при приобретении участка с тесной посадкой дома, сначала убедитесь, что не будет проблем с соседями (познакомьтесь с ними и переговорите по этому поводу, письменно зафиксируйте договоренность), а уже потом приобретайте.