В случае брака, имущество, приобретенное мужчиной и женщиной, считается общим. К общей собственности относятся деньги, полученные от работы, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, а также все, что было куплено на эти деньги, за исключением случаев, указанных в статье 36 Гражданского кодекса РФ. При разводе в 2023 году дом и другое имущество будут распределены в соответствии с действующим законодательством.
Раздел дома при разводе: когда возможен, а когда нет
Дом – это объект недвижимости. Он может быть жилым, строящимся или построенным, но не введенным в эксплуатацию. Независимо от статуса, он делится при разводе супругов при соблюдении следующих условий:
- недвижимость приобретена во время брака;
- объект куплен на совместные средства мужа и жены.
Если дом был подарен, перешел по наследству или передан по безвозмездной сделке одному из супругов, его невозможно разделить. Кроме того, законодательством не предусмотрена обязанность раздела супругами недвижимости, приобретенной за счет личных средств.
💡 Пример из практики
Анна и Валерий Чащина развелись. Валерий подал иск о разделе дома, в котором они ранее проживали вместе. По документам право собственности на недвижимость принадлежит Анне. Суд принял иск к рассмотрению. В ходе процесса Анна представила доказательства того, что дом был куплен на деньги, подаренные ей родителями. Суд признал эти деньги ее личным имуществом. Следовательно, объект, приобретенный на эти деньги, не может быть признан совместным и поделенным между супругами при разводе. Судья отказал в удовлетворении иска Валерия Чащина. Однако в некоторых случаях, предусмотренных статьей 37 Гражданского кодекса РФ, дом, который является личным имуществом одного из супругов, может быть признан совместным. Это возможно, если один из супругов, не являющийся владельцем недвижимости, докажет, что он произвел значительные улучшения объекта, которые привели к увеличению его стоимости. Например, если муж провел в доме жены капитальный ремонт за свои деньги или своими усилиями.
Как поделить дом: варианты раздела недвижимости
Супруги имеют возможность поделить дом после развода несколькими методами.
✅ Произвести выдел доли. В таком случае недвижимость делят на части по документам. Муж и жена становятся полноценными владельцами своей доли и могут распоряжаться ей по своему усмотрению. После раздела, они имеют возможность поделить дом на 2 квартиры, оборудованных собственным входом или по-другому распорядиться имуществом, например продать.
✅ Выплатить компенсацию стоимости доли одному из супругов. В таком случае муж либо жена становится единоличным обладателем недвижимости, а второй получает денежные средства и больше не претендует на дом.
✅ Обменять долю на равноценное имущество. Такой раздел является альтернативой выплаты компенсации. Только вместо денежных средств один из супругов получает вещь, которая принадлежит второму, либо должна принадлежать после раздела.
💡 Обратите внимание! Супруги могут согласиться на использование других методов для раздела имущества. Например, жена может полностью получить недвижимость без компенсации для мужа. Или мужчина и женщина могут не делить жилое строение на бумаге, но согласовывать его совместное использование.
Можно ли поделить ипотечную недвижимость
В последнее время возникает все больше вопросов о разделе дома, который был приобретен с использованием ипотеки. Если ипотечный кредит уже выплачен, то проблем с разделом не возникнет, поскольку недвижимость перейдет в полное владение владельца. "Однако, если супруги еще не успели погасить ипотеку, то раздел недвижимости традиционными способами не возможен.
Для этой процедуры требуется привлечение третьих лиц, а именно представителя кредитной организации". В любом случае, при разводе ипотечного дома можно воспользоваться следующими методами раздела:
✅ Продажа недвижимости с согласия банка. Полученные средства направляются на погашение ипотеки, а оставшийся долг делится между мужем и женой поровну.
✅ Раздел жилого строения между супругами в натуре. С каждым из них заключается отдельный кредитный договор, либо кредит не делится, но в дальнейшем заемщик имеет право требовать от мужа (или жены) половину суммы, уплаченной банку.
✅ Плательщик ипотеки остается тем же, а собственником недвижимости остается он, а второй супруг получает компенсацию за стоимость своей доли. Если супруги приняли решение о разделе ипотечного дома, то следует разделить не только недвижимость, но и неоплаченные долговые обязательства. Действующее законодательство позволяет раздел как имущества, так и долгов.
Раздел недвижимости в добровольном порядке по соглашению
Мужчина и женщина могут добровольно разделить имущество в случае расторжения брака или на этапе семейной жизни. Часто для этого используется заключение соглашения. Этот метод позволяет разделить имущество намного быстрее, чем через суд, и позволяет супругам самостоятельно определить доли, которые каждому из них достанутся после раздела. При этом не обязательно придерживаться принципа равенства. Соглашение должно быть удостоверено нотариально, иначе оно не будет иметь юридической силы.
Как составить соглашение
Не существует единой формы соглашения о разделе недвижимости. Рекомендуется включить основные моменты, связанные с распределением долей между супругами. Документ может содержать следующую информацию:
- данные сторон, в том числе паспортные;
- дату, место заключения договора;
- перечень делимого имущества;
- стоимость объекта, который подлежит разделу;
- список неделимой собственности (например, если объект принадлежит нескольким лицам, то их доли нужно указать, как не подлежащие разделу);
- порядок раздела;
- доли, отходящие каждому из супругов;
- условия, сроки и порядок передачи имущества.
Самостоятельно можно составить соглашение о разделе дома, но рекомендуется обратиться за помощью к специалисту. В случае, если нотариус обнаружит, что условия договора нарушают действующее законодательство, он имеет право отказать в его удостоверении.
Стоимость процедуры
Согласно статье 22.1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" №4462-1, стоимость нотариального удостоверения договоров, для которых не предусмотрена специальная форма, определяется следующим образом:
- 3 тыс. руб. + 0,2% от стоимости делимой недвижимости, если она оценена в размере менее 10 млн руб.;
- 23 тыс. руб. + 0,1% от стоимости делимой недвижимости, если она оценена в размере более 10 млн рублей.
Объем платы не может превышать 50 тыс. рублей.
Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, при нотариальном удостоверении соглашений, подлежащих обязательной оценке, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости доли в собственности. Однако сумма пошлины после расчета не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тысяч рублей.
Сроки
Срок раздела недвижимости в добровольном порядке по нотариальному соглашению зависит от конкретных обстоятельств. Это означает, что скорость достижения единого решения супругами и подготовки документов определяет, насколько быстро соглашение вступит в силу после его подписания.
💡 Важно! Документ подписывается при наличии нотариуса, после чего специалист подтверждает его и делает соответствующую запись в едином реестре. Затем можно приступать к выполнению условий договора.
Как поделить дом, если есть брачный контракт
Если супруги успели заключить брачный контракт до своего брака или в процессе совместной жизни, при принятии решения о разделе имущества учитываются условия этого договора. Если договор указывает, что недвижимость не может быть разделена, то ее деление невозможно. Если одна из сторон считает, что положения брачного контракта нарушают действующее законодательство или документ составлен незаконно, то его можно оспорить в судебном порядке.
Как поделить дом в суде
Для раздела частного дома между супругами можно обратиться в суд. Супруги обращаются за помощью к суду, если они не могут самостоятельно решить вопрос о справедливом распределении недвижимости. Чтобы разделить дом в суде, можно использовать следующий алгоритм:
Этапы
✔️ Определяем подсудность;
✔️ Готовим пакет документов;
✔️ Уплачиваем госпошлину;
✔️ Составляем исковое заявление;
✔️ Отправляем один экземпляр иска ответчику;
✔️ Подаем иск и документы в суд;
✔️ Ожидаем оповещения о назначении предварительного слушания и заседания;
✔️ По возможности, присутствуем на заседании;
✔️ Получаем решение суда.
✔️ Стороны имеют право обжаловать судебное решение в апелляционном порядке в случае несогласия с ним. Если апелляция не подана, то решение суда вступает в силу спустя месяц после вынесения.
Иск о разделе дома следует подавать в суд, который находится в районе, где живет ответчик, за исключением случаев, когда подача искового заявления разрешена в суде по месту нахождения имущества. Это возможно, если ответчик не имеет постоянной регистрации в России или истец не знает, где он проживает в данный момент.
Чтобы избежать того, чтобы суд не забросил исковое заявление или не вернул его истцу, важно правильно составить документ, а лучше обратиться за помощью к специалисту для его составления. Кроме того, юрист расскажет, какие документы необходимы суду для принятия обоснованного и справедливого решения.
Стоимость процедуры
При разделе имущества между супругами по решению суда, необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер определен статьей 333.19 Налогового кодекса РФ и прямо зависит от стоимости разделяемого имущества. Сама пошлина состоит из двух частей: фиксированного платежа и процентной доли от стоимости иска. Государственная пошлина не может быть ниже 400 рублей и выше 60 тысяч рублей.
Судебная практика
Антонина и Валентин Рябовы развелись. Во время брака они приобрели дом с использованием ипотеки. На момент развода ипотека еще не была погашена. Ипотечный договор был зарегистрирован на Антонину. Валентин подал иск в суд, требуя разделить дом. В ходе судебного разбирательства было установлено, что остаток задолженности по ипотеке составляет 2 миллиона рублей. Сама недвижимость была оценена в 4 миллиона рублей. Антонина подала встречный иск о разделе финансовых обязательств, поскольку ипотека была оформлена во время брака. Представитель банка выступал против раздела имущества между супругами до полного погашения ипотеки. Суд решил выплатить Валентину компенсацию в размере 2 миллионов рублей за его долю в недвижимости и оставить Антонину владельцем дома и плательщиком по ипотеке. Также суд решил разделить финансовые обязательства между супругами поровну. Таким образом, Валентин должен выплатить Антонине 1 миллион рублей, а Антонина должна выплатить Валентину 2 миллиона рублей.
Частые вопросы
✔️ Как разделить между супругами частный дом, если он недостроенный?
Недостроенный частный дом является объектом незавершенного строительства. Раздел недвижимости, которая еще не оформлена в собственность, невозможен. Поэтому перед подачей иска на раздел, необходимо сначала получить документы на дом.
✔️ Можно ли произвести раздел между супругами дачи при разводе, если она стоит на земле мужа?
Разделить дом, находящийся на земле, принадлежащей одному из супругов, вполне возможно. Кроме того, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении права собственности на недвижимость, находящуюся на участке, приобретатель дома становится владельцем части земли, необходимой для использования жилого строения.
✔️ Можно ли поделить дом при разводе, если он куплен с использованием Материнского капитала?
После развода супруги имеют право разделить все общее имущество, включая дом, который был приобретен с использованием средств Маткапитала. Однако при этом необходимо учитывать, что доли детей, которые были им выделены по закону, не подлежат разделу между родителями.
Заключение
Определение судьбы дома при разводе возможно только в том случае, если он считается имуществом, нажитым в браке. Раздел имущества может происходить по соглашению сторон, оформленному нотариально, или через суд. Имущество считается общим, если оно было приобретено во время брака, за исключением случаев, когда второй супруг получил его по безвозмездной сделке, например, по договору дарения.
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Имущество супругов"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/gaidimushestvo
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/cheklistrazvod