«Покупаю квартиру. Как проверить сведения ЕГРН по этому объекту недвижимости: кто собственник и нет ли обременения?» Татьяна, Курск.
На вопрос ответила заместитель руководителя Курского Росреестра Анна СТРЕКАЛОВА: «Для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней нужны как данные о собственниках, так и сведения об обременениях (аренда, ипотека, арест и др.).
Такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ведут реестр Росреестр и его территориальные органы. Сведения выдаются в виде выписки из ЕГРН.
С 1 марта усилилась защита персональных данных – в выписках из ЕГРН, запрошенных третьими лицами, теперь не указывается имя собственника недвижимости.
Вместе с тем собственник-продавец может самостоятельно получить и передать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Покупатель же сможет проверить ее действительность с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки.
Помимо этого, продавец недвижимости может просто открыть свои персональные данные в ЕГРН. Это позволит покупателю самостоятельно заказать выписку, в которой будут отражены сведения о ее собственнике.
Чтобы открыть персональные данные, нужно подать заявление об их раскрытии в терорганы Росреестра. Подать такое заявление можно через МФЦ, сайт Росреестра, госуслуги, информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра. Рассматриваются такие заявления органом регистрации прав в течение трех дней. Когда недвижимость перейдет к новому собственнику, данные о нем будут закрыты.
Сейчас заказать выписку из ЕГРН можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра, а также на портале госуслуг. Важно помнить, что выписка из ЕГРН подтверждает информацию на дату ее подписания.
В некоторых случаях выписки из ЕГРН, содержащие персональные данные, могут быть получены заявителем через нотариуса. Например, на основании письменного заявления лица, которому такие сведения необходимы для защиты своих прав и законных интересов, а также по письменному совместному заявлению собственника объекта недвижимости с потенциальным покупателем, которым соответствующие сведения необходимы для совершения сделки.
Весной 2023 года у собственников недвижимости появилась возможность заказать на госуслугах новый тип выписки – онлайн. Получить ее может только собственник и только в отношении тех объектов, которые есть в личном кабинете на госуслугах. Онлайн-выписка бесплатная и выдается за минуту.
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1503/consumer/007349/.
Архив статей газеты ~ № 32 (1503) 8 августа ~ 2023 год.