Российские законы никак не ограничивают 18-летних в получении ипотечных кредитов. Но у каждого банка есть свои требования к возрасту заемщика. В большинстве кредитных организаций ипотеку выдают с 21 года. Но есть исключения. Так, «Сбер» еще два года назад снизил возрастную планку до 18 лет. Так что ВТБ здесь в роли догоняющего.
Во втором по размеру активов банке страны сообщили, что средняя сумма вклада у клиентов ВТБ в возрасте 18-21 года — почти 400 тысяч рублей. Из чего следует вывод, что это «демонстрирует их финансовую дисциплину». Утверждение спорное, да и этих денег на первоначальный взнос вряд ли хватит, если мы говорим о покупке жилья в городах-миллионниках.
Продолжает инвестбанкир, автор телеграм-канала «Биткоган» Евгений Коган:
Евгений Коган инвестбанкир, автор телеграм-канала «Биткоган» «В 99% случаев, естественно, деньги берутся у мамы и папы. Откуда у 18-летнего 3 млн, 5 млн, 7 млн рублей? Это просто смешно. ВТБ хочет залезть на некую интересную нишу, молодцы. Мышей ловят. Ниша небольшая, весьма экзотичная — почему нет, может, и получится, но в массовость этого продукта не верю. Я думаю, что это попытка ВТБ захватить некую нишу: 18-летние задумаются — глядишь, 23-летние возьмут. То есть воспитывают клиентов под себя».
На самом деле в 18 лет мало кто задумывается о покупке жилья, да еще и в кредит. Но в ВТБ уверены, что желающие есть, и специально для них банк снизил минимальные требования к общему трудовому стажу с шести до трех месяцев. Тут, конечно, возникает вопрос, как банк будет оценивать надежность таких заемщиков.
Вероятно, банк будет обращать внимание на другие моменты при выдаче ипотечных кредитов 18-летним. Комментирует гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:
Павел Самиев гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» «Корреляция уровня проблемных ипотечных кредитов с возрастом неочевидная. То есть нет такого, что, например, более молодые заемщики имеют больше просрочку и, соответственно, хуже обслуживают ипотеку. Снижение планки по возрасту не приводит к тому, что риски резко увеличиваются и, соответственно, это какая-то проблемная зона для банка. Очевидно, в этом возрасте небольшой трудовой стаж. Наверное, акцент будет на то, какая квалификация образования и какие возможности карьеры, работы по специальности и так далее. Здесь невозможно оценить ретроспективу работы и доходов, а скорее, получается, нужно оценивать в большей степени потенциал. В том числе и рост доходов с учетом того, что карьера начинается».
По оценкам аналитиков «Дом.РФ», половину всех кредитов на покупку жилья оформляют россияне в возрасте от 30 до 40 лет. На тех, кто младше 30 лет, приходится пятая часть выдач. Сколько ипотечных кредитов получают 18-летние, точно неизвестно, но есть мнение, что их не очень много.