Как скажется на загородном рынке стремительное ослабление рубля?
С начала года российский рубль потерял 30% стоимости: в январе доллар еще можно было купить за 69 рублей, в августе курс уверенно стремится к отметке 100. С одной стороны - удобнее считать. С другой - это, наверное, единственное преимущество.
Официальные инстанции уверяют граждан, что «все идет по плану», Росстат публикует официальные (и очень утешительные) показатели инфляции: не более 5%. Правда, эти сведения сильно расходятся с тем, что граждане видят в магазинах.
Исследователи холдинга «Ромир» установили, что реальная инфляция к началу августа составила 17%. И это еще далеко не конец банкета…
Редакция «Пригорода» собрала мнения и оценки экспертов.
Вадим Новиков, генеральный директор компании «Фридом» (КП «Оберег»):
- Загородную недвижимость ждёт инфляционный рост цен, с временным лагом (отставанием) в 6-9 месяцев. В разных сегментах рынка могут быть различия по времени изменений цен и их уровню. Общим будет одно: цены вырастут ниже курсовой разницы рубль/доллар, коэффициент примерно 0,5-0,75, в зависимости от сегмента. «Элитка» подорожает сильнее, чем эконом-класс, в силу бОльшей зависимости от импортной составляющей.
Владимир Гаврильчук, генеральный директор холдинга «Адвекс. Недвижимость»:
- На спрос в сфере недвижимости будут действовать разнонаправленные силы. Часть граждан будет озабочена сохранностью рублевых накоплений; некоторые, наверное, захотят «переложиться» из рублевых депозитов в более надежные активы, включая недвижимость.
С другой стороны, ЦБ обещает бороться с инфляцией, значит, будет расти ключевая ставка, а за ней - ставки по ипотеке. Это снизит интерес к приобретению жилой недвижимости. В новостройках продолжают действовать льготные программы, в сегменте ИЖС - сельская ипотека. Но с ростом «ключа» такие программу увеличивают нагрузку на бюджет. Какие тенденции окажутся преобладающими, сегодня судить сложно.
Максим Хансон,руководитель АН Insiders:
- Поведение покупателей будет зависеть от того, в какой валюте человек зарабатывает и в какой - хранит накопления. Большинство обеспеченных граждан предпочитают держать сбережения в валюте, причем в разной (мультивалютная «корзина»). То есть накопления в рублях вырастут.
Недвижимость, в том числе загородная, дешеветь не будет, но рост цен (в пределах инфляции), как правило, заметно отстает от изменений курса. Поэтому на какой-то период возможен рост активности. Полагаю, ситуация стабилизируется в сентябре-октябре.
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости»:
- Потенциал для роста цен на загородную недвижимость есть. Он обусловлен несколькими факторами. Первое: за год объем рублёвой ликвидности (количество денег на счетах физлиц и юрлиц) вырос на 25%.
Второе: высокая инфляция, рост цен на топливо, сезонный рост цен на строительные материалы. Третье.
Девелоперы регулярно в течение года поднимают цены на участки, чтобы поддержать «аппетит» микроинвесторов к вложениям в загородную недвижимости. Подъем до сих пор возможен в тех случаях, когда он не замедляет темпы продаж участков.
Мы, например, планируем с сентября на 10% поднять цены в топовых проектах - КП «Разметелево» и «Сосновские горки».
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
- В период высокой волатильности (в нашем случае - неустойчивости курса рубля) народ с осторожностью несёт деньги в недвижимость, тем более - загородную. Любая инвестиция в недвижимость - консервативное вложение, даже в случае покупки для себя.
Такие вложения, в основном предпринимают, чтобы сохранить (как минимум) средства от инфляции. Люди задумываются о покупки товаров длительного пользования, к которым в полной мере относится недвижимость, только когда есть стабильность дохода и понимание хотя бы ближайшего будущего.