Что такое сделка? Чем она отличается от договора? Какими бывают сделки? В каких формах заключаются сделки, и какие последствия влечет их несоблюдение? Именно на эти важные вопросы ответим в данной статье.
Почему же эти вопросы следует считать важными? Всё дело в том, что каждый из нас в течение жизни сталкивает со сделками, порой даже не подозревая об этом. Например, зайдя в автобус и оплачивая проезд, гражданин заключает сделку, покупая лотерейный билет, мы тоже заключаем сделку, как и при подписании договора аренды, купли-продажи, выдачи доверенности и прочее.
Вот видите: мы заключаем сделки практически каждый день, даже не зная самого важного, что касается сделок, из-за чего вполне можем столкнуться с тем, что сделка окажется недействительной, то есть права и обязанности по ней могут и не наступить. И для того, чтобы юридически грамотно совершать сделки, необходимо знать о них хотя бы самое основное, о чем и пойдет речь далее.
Итак, начнем с того, что же такое сделка. Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Иначе говоря, сделкой является волевое действие, то есть факт, который наступает по желанию граждан, юридических лиц и публично-правовых образований (уполномоченных органов государственной и муниципальной власти), который влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Например, заключая договор аренды, арендодатель и арендатор выражают свое желание сдать в найм и арендовать жилое помещение соответсвенно. Заключив данный договор, у арендодателя появляется право требования арендной платы с арендатора и возникает обязанность сдать арендатору жилье, а у арендатора возникает право получить в аренду жилье и обязанность платить арендную плату в установленный договором срок.
А чем же сделка отличается от договора?
На самом деле любой договор является сделкой, но не каждая сделка является договором. Отсюда следует, что понятие сделки шире понятия договор. Здесь важно количество сторон, чье волеизъявление (выражение желания) необходимо для совершения сделки.
Так, согласно ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть:
- односторонними
- двусторонними
- многосторонними
Односторонними можно назвать только сделки. А вот двух- и многосторонние сделки также называют договором.
Получается, чтобы признать сделку договором, для ее совершения необходимо учесть волеизъявления двух и более сторон. Для совершения односторонней сделки достаточно выражения воли хотя бы одной стороны.
Например, чтобы совершить завещание достаточно выражения воли завещателя, поэтому данная сделка является односторонней. А для совершения купли-продажи вещи необходимо волеизъявление двух сторон: продавца и покупателя (двусторонняя сделка). А при заключении договора простого товарищества может быть более, чем две стороны (многосторонняя сделка).
Итак, односторонней считается сделка, для совершения которой в соотвествии с законом, иным правовым актом или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).
А для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
При этом не следует путать количество сторон в сделке и количество участников стороны сделки.
Например, совершение совместного завещания супругов не делает данную сделку двусторонней. Сторона в сделке по-прежнему одна (завещатели), так как у них возникают единые права и обязанности по сделке, хотя участников на одной стороне сделки несколько (супруги).
Таким образом, число участников на стороне сделки может быть и более одного лица.
Далее следует сказать о том, в каких формах могут совершаться сделки.
Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки могут быть совершены в одной из следующих форм:
1) В устной форме, в том числе конклюдентными действиями (поведением лица, отражающим его волю совершить сделку);
2) Молчанием;
3) В письменной форме (простой или нотариальной).
Разберем каждую форму подробно.
Устная форма сделки
Согласно ст. 159 ГК РФ, Любая сделка, для которой законом или соглашением не установлена письменная форма, может быть заключена устно, в том числе сделки во исполнение договора.
В устной форме совершаются сделки на сумму, не превышающую 10 тыс. рублей (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Стоит отметить, что устные сделки могут подтверждаться выдачей какого-либо документа, например кассового чека, однако это не свидетельствует о письменной форме сделки, но выступает подтверждением совершения сделки в устной форме.
Как было упомянуто ранее, к устной форме относятся и конклюдентные действия, то есть поведение лица, отражающее его волю совершить сделку. К конклюдентным действиям относят лишь поведение людей без заключение сделки письменно или достижения соглашения словесно.
Например, зайдя в автобус, гражданин уже выразил свою волю заключить сделку по перевозке, приобретя право на это от перевозчика и взяв на себя обязанность по оплате проезда в его пользу без слов или письменных соглашений.
Совершение сделки молчанием
Пожалуй, самый необычный способ совершения сделки, напоминающий чем-то конклюдентные действия. Однако это самостоятельная форма совершения сделок.
Молчанием совершаются сделки, для которых достаточно бездействие сторон соглашения для установления, изменения или прекращения прав и обязанностей.
Например, согласно п. 2 ст. 627 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом арендодателя после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, права и обязанности сторон договора аренды продлеваются при том, что ни арендатор, ни арендодатель не совершили активных действий для этого.
Письменная форма сделки
Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Данная статья также предусматривает возможность совершение сделки с помощью электронных или иных технических средств, а подписанной данная сделка будет так же считаться любым способом, если возможно достоверно определить лицо, выразившее волю.
Законом и иными правовыми актами могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, совершение на бланке определенной формы или скрепление печатью, а также предусматривать последствия несоблюдения этих требований.
Если же гражданин в силу физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе это вправе сделать другой гражданин, подпись которого требует удостоверения нотариуса или иного должностного лица, уполномоченного на это.
В простой письменной форме совершаются (ст. 161 ГК РФ):
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, свыше 10 тыс. рублей (а при заключении ряда сделок, например, залога, поручительства, банковского кредита и других - независимо от суммы).
Также законом допускается заключение сделок в простой письменной форме, даже если для их совершения достаточно было бы устной формы.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает возможности сторон сделки ссылаться в случае спора на свидетельские показания в подтверждение этой сделки, а также в ряде случаев несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделки, то есть проверка ее законности нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, обязательно (ст. 163 ГК РФ):
1) В указанных в законе случаях, например, при совершении завещания, выдаче доверенности, отчуждения доли в недвижимости и иных случаях;
2) По соглашению сторон, хотя по закону нотариальная форма для сделки не требуется.
Если соблюдение нотариальной формы сделки является обязательным и не соблюдено, то несоблюдение данной формы влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
В некоторых случаях требуется государственная регистрация сделки, только после которой наступают правовые последствия сделки (например, в случае с куплей-продажей земельного участка). Так же и в случае внесения изменений в сделку требуется государственная регистрация (ст. 164 ГК РФ).
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, то первая вправе требовать признания сделки действительной и взыскать убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки, со второй по решению суда. Срок давности по такому требованию составляет 1 год (чт. 165 ГК РФ).
Теперь Вы знаете самые основные факты о сделках и стали более юридически грамотными! В следующей статье я расскажу, в каких случаях права и обязанности по сделке могут и не наступить, а вернее, в каких случая сделку можно признать недействительной. Советую подписаться, чтобы не пропустить!
А если остались вопросы, то с удовольствием отвечу на них в комментариях!