В 2020 году я неоднократно подавала на ипотеку и получала отказы . Я активно уже просматривала квартиры и даже решила забронировать понравившуюся . Бровь на тот момент стоила 15.000 руб , решилась на бронь только потому что в случаи очередного отказа сумма брони возвращалась . И вуаля - получаю одобрение . Ставка 9.44% .
Стоимость квартиры 4.700.000
Сумма первоначального взноса 2.350.000 (50%)
Это была моя первая ипотека и я понятия не имела сколько в итоге придется отдать банку с % . График платежей получила уже после кредитного договора .
Мне был озвучен ежемесячный платеж почти 22.000 который меня вполне устроил.
Сделка состоялась , получила ключи. Прошел месяц и приближался первый платеж , после списания я решила проверить насколько снизилась сумма основного долга .
Напомню сумма кредита была 2.350.000
После списания платежа в размере 22.000 то сумма основного долга стала 2.346.967
Из уплаченных 22.000 только 3.033 руб списалось из основного долга а остальные 16.967 руб это % банку .
Изучила график внимательно и увидела что при сумме кредита 2.350.000 проценты банку составляют 2.886.000
Итого долг с % 5.236.000 (при стоимости квартиры 4.700.000 из которых 2.350.000 я отдала личных средств )
И тогда я поняла что не хочу дарить банку в виде процентов сумму равную однокомнатной квартиры .
По окончанию ремонта я начала взносить на досрочное погашение по 60.000 руб ежемесячно уменьшая срок кредита а не ежемесячный платеж . И вот спустя 3 года и 4 месяца ипотек плотность погашена 🔥 🧯
Я выплатила банку процентами только 600.000 руб вместо 2.886.000
Экономия 2.286.000 которые я чуть позже вложила в другую квартиру .
Очень важно вносить досрочные платежи по ипотеки . Даже 10.000 смогут с экономить вам 100.000 руб на % .
